Сити-менеджер указал руководителям управляющих компаний на «дверь»

20 мая в администрации Чебоксар состоялось совещание сити-менеджера города с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Точнее, УК вызвали на ковер за миллионные задолженности перед ресурсниками.

Это совещание обещало быть жарким, особенно для руководителей УК. Под «сверлящими взглядами» представителей администрации города, Минстроя, Прокуратуры, Госжилинспекции, Роскомнадзора и Роспотребнадзора они должны были объяснить, куда делись миллионы рублей.

За первые месяцы 2013 года долги в сфере ЖКХ выросли как на дрожжах, и тенденция только укрепляется. Собственники жилья не платят управляющим компаниям, а те, в свою очередь, не торопятся рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями. По сравнению с прошлым годом задолженность населения перед УК Чебоксар выросла на 67 миллионов и составила 260 миллионов рублей. Долги управляющих компаний перед ресурсниками увеличились на 210 миллионов рублей. В целом энергосбытовые компании недополучили 1 миллиард 49 миллионов 480 тысяч рублей, в том числе: 

1) ООО «Коммунальные технологии» — 881 миллион 329 тысяч рублей;
2) ОАО «Водоканал» — 72 миллиона 329 тысяч рублей; 
3) ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» — 95 миллионов 719 тысяч рублей.

Сити-менеджер высказал свои предположения по поводу сложишейся ситуации: либо УК не ведет работу с населением по сбору денег, это свидетельствует о плохом менеджменте, либо деньги остаются в самой организации и идут на другие цели, а это уже преступление.

К микрофону по очереди стали вызывать руководителей УК. Первым предоставили слово директору ООО «НИДИ». Эта компания в числе лидеров по долгам перед ООО «Коммунальные технологии». За 3 месяца текущего года организация собрала с населения за тепловую энергию 24 535 900 рублей, оплачено 22 071 000 рублей, недоперечисление составляет 2 433 500 рублей. Директор компании в своих доводах был не очень убедителен: «Пришлось часть денег, собранных с населения за потребленные ресурсы, направить на ремонт старого жилого фонда для снижения социальной напряженности».

Ладыкова такой ответ явно не устроил: «Это не оправдание! Вы не должны делать капитальный и текущий ремонт за счет ресурсников! Это может привести к коллапсу. В итоге мы не сможем отремонтировать сеть, растут долги у коммунальщиков».

У других УК сити-менеджер интересовался, что сделано внутри компании, чтобы расплатиться с ресурсниками: «Ваши сотрудники и вы, наверное, так же получаете зарплату? Вопрос в том, как распорядиться собранными деньгами. Можно купить автомобиль. А можно погасить долги».

Руководители управляющих организаций делали серьезные лица: предпринимаются все возможные меры по сокращению задолженности. Представитель ООО «Текстильщик» отметил, многие сотрудники уже не получают премии. «Значит, этих мер недостаточно», — резюмировал Алексей Ладыков. И потребовал от руководителей компаний: «Нам нужны профессионалы! Если вы, как человек, занимающийся этим бизнесом, не справляетесь, растет задолженность. Под вашей ответственностью находится жилищно-коммунальный комплекс, от вас зависит текущее состояние в доме и т.д. Не можете управлять, освобождайте места!».

Директора УК говорили и о других причинах растущих долгов. Жаловались на судебных приставов: «Невозможно взыскать долги с неплательщиков. Работа по исполнительным листам не ведется. Пишем жалобы — не помогает». 

В свою очередь, к энергосбытовым компаниям у управляющих организаций были свои претензии. В частности, к «Коммунальным технологиям». Руководители УК жаловались, что после выхода нового закона, согласно которому за тепло собственники помещений рассчитываются в течение 12 месяцев, а не отопительного сезона, стало сложнее. Ведь «Коммунальные технологии» выставляют счет по факту потребления. Соответственно, долги растут. Еще одна проблема, по словам руководителей управляющих организаций, состоит в том, что они выставляют счета собственникам помещений за горячую воду по показаниям индивидуальных приборов учета, тогда как ресурсник продолжает требовать плату по нормативам потребления. Только из-за этого долги УК возросли на 240 миллионов рублей. Кроме того, на должников ресурсоснабжающая организация подала в суд, и, согласно исковым требованиям, они должны заплатить проценты за задержку оплаты. По мнению ответчиков, компания только нагнетает и без того сложную обстановку. Многие из них признались, что не видят выхода в сложившейся ситуации: «Как быть?» «Берите кредит!» — посоветовал гендиректор «Коммунальных технологий». Однако это предложение представителей УК совсем не вдохновило.

Руководители управляющих компаний попросили администрацию и ведомства разобраться с «Коммунальными технологиями». Однако конкретных требований к ресурсникам предъявлено не было. Стало ясно, что «на ковре» в этот день все-таки были не они, а их должники. 

Алексей Ладыков недоумевал: «Задолженность населения увеличилась за год на 67 миллионов. Управляющих компаний — на 210 миллионов. Действительно, «Коммунальные технологии» выставляют счет по факту, а люди платят по 1/12. Но в любом случае 50-60 миллионов — это чистая недоплата управляющих компаний».  

Сити-менеджер отметил, что в дальнейшем к УК со стороны администрации и уполномоченных ведомств будут предъявляться более жесткие требования. «Мы благодарим вас за работу, но своих требований не снимем», — применил «кнут и пряник» глава Администрации Чебоксар.