Что собой представляет оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости, будь то квартира, дом или вовсе помещение нежилого формата, представляет собой крайне востребованную в настоящее время услугу, к которой прибегает большое количество частных лиц и компаний. Она регулируется на законодательном уровне и позволяет узнать множество информации о конкретном объекте недвижимости.

Главное направление такого рода оценки - формирование конечной стоимости жилья. Комплексный анализ всех индивидуальных особенностей пространства по итогу приводит к формированию его объективной оценки на рынке, что может быть крайне полезным в большом количестве сценариев.

Когда требуется оценка недвижимости

Как показывают статистические сводки, чаще всего оценка стоимости недвижимости экспертами в Казани требуется для одной из следующих ситуаций:

• Оформление займа ипотечного типа на квартиру;
• Приобретение или продажа имущества по объективной его стоимости;
• Проведение обменных операций с разными объектами;
• Ведение разбирательств судебного типа;
• Реорганизация и так далее.

Отдельно стоит отметить также и инвестиционные задачи. Объективная оценка того или иного пространства позволяет узнать, насколько его стоимость завышена или занижена, как она должна изменяться в ближайшее время и насколько в целом рентабельна покупка жилья или коммерческого помещения.

Разновидности оценки жилья

Так как цели у оценки могут быть самыми разнообразными, то нет ничего удивительного в том, что существует несколько подходов для совершения такого рода операции. Основные виды оценки жилья:

• Кадастровая

Эта оценка прямо влияет на конечное налогообложение объекта жилья. Оценка носит государственный статус, приближена к рыночной, но далеко не всегда объективна.

• Рыночная

Задача данной оценки - сформировать оптимальную стоимость на покупку или продажу жилья. В рамках оценки проводится тщательный анализ текущей ситуации, а также детальное сравнение с аналогами.

• Ликвидационная

Ликвидационная оценка применяется в тех сценариях, когда реализовать объект нужно в максимально короткие сроки. Она меньше рыночной, но позволяет оперативно продать ту же квартиру.

• Инвестиционная

Здесь, как уже понятно из названия, основной упор делается на потенциальную доходность, которую инвестор сможет получить после вливания собственных денежных средств в объект жилья.