Эксперты подсчитали, за какой срок в Чебоксарах окупится «однушка» при сдаче в аренду
Инвесторы полагают, что сдача квартир – один из самых выгодных вариантов получения пассивного дохода. Но так ли это на самом деле?
В Чебоксарах небольшая однокомнатная квартира в новостройке окупится за 14,8 лет, если сдавать ее в аренду. Об этом сообщает федеральный портал «Мир квартир».
В качестве примера эксперты указали квартиру площадью до 32 кв. метров, взяв среднюю стоимость и сопоставив ее со средней ставкой долгосрочной аренды. В столице Чувашии такую квартиру можно купить в среднем за 1,8-1,9 млн рублей. Если сдавать ее за 10,5 тысяч рублей в месяц, то за год можно получить около 127 тысяч рублей. Доходность аренды таким образом составит 6,7%.
Кстати, максимальные ставки в топ-20 крупнейших российских банков на сегодня составляют 7–8% годовых.
При этом не брались в расчет время простоя жилья без арендатора, траты на ремонт, налоги и стоимость объявлений о сдаче жилья в интернете. Кроме того, в изначальную стоимость квартиры не закладывались ремонт и обстановка.
– Новостройка требует отделки, которая может стоить до трети от ее стоимости. Даже если квартира покупается с отделкой, все равно ее нужно меблировать и обустроить для арендатора. Зная все статьи расходов и доходов, собственник может вычислить показатели более точно, — рассказала генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самые доходные студии и маленькие однокомнатные квартиры находятся в Якутске. Приобрести там квартиру можно за 3,35 млн рублей, а сдавать – за 31,6 тысяч рублей в месяц.
Самая маленькая доходность у «однушек» во Владивостоке и Белгороде. Там квартира сможет окупиться почти за 22-24 года. К слову, в Москве срок окупаемости однокомнатной квартиры при сдаче в аренду составляет более 20 лет.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
