Как найти квартиру с идеальной планировкой? Разбираем на простых примерах

22 ноября 2019, 12:31

Рассказываем, на что нужно непременно обратить внимание, если вы покупаете жилье в новостройке

Большинство квартир в новостройках, как правило, покупаются задолго до сдачи дома. И хорошо, если жильцам удается увидеть, как будет выглядеть их будущая квартира. Но пока она существует только на бумаге, оценить ее минусы и плюсы сложно. Какова оптимальная площадь кухни, нужна ли большая прихожая, влезет ли в комнату диван, кровать и шкаф для одежды, какую все-таки выбрать квартиру: однокомнатную или двухкомнатную квартиру при ограниченном бюджете? Вопросов – масса, и на многие из них ответы нужно найти еще до того, как вы передадите деньги застройщику.

Мы попросили экспертов рассказать, на что непременно стоит обратить внимание, если жилье приобретается в новостройке.


Квартиры-студии

Для кого: люди-одиночки, студенты

Оптимальный размер: 25-27 кв. метров

Плюсы: низкая стоимость квартиры и экономия на коммунальных платежах.


Ольга Кваскова, ведущий менеджер отдела недвижимости строительной компании «Инкост»:

– Чаще всего квартирами-студиями интересуются незамужние взрослые женщины. Они продают свою старую квартиру, желая уменьшить площадь и сэкономить на коммунальных платежах, и это им действительно удается. Тем более, если в студии установлены счетчики на тепло, воду и электричество. Студии также покупают родители для своих детей, которые учатся или собираются поступать в вуз после школы. В качестве первого собственного жилья такая квартира – самый оптимальный вариант.

На что обратить внимание:

  • Коридор в студиях, как правило, небольшой, поэтому нужно предусмотреть, где будет находиться открытая вешалка для одежды и обувница. Для этого обычно хватает 30-40 см. Если хотите, чтобы там встал полноценный шкаф или шкаф-купе, нужен простенок длиной 60 см или больше.
  • Не стоит пытаться разместить в студии полноценную двухместную кровать, иначе ни на что другое не останется места. Оптимальный вариант – раскладывающийся диван-кровать.
  • Кухню можно попробовать сделать буквой «П», где две стороны – места для приготовления пищи, а третья – стол для двоих человек.
  • Большим плюсом будет наличие вместительной лоджии. Ее можно приспособить для хранения вещей, а можно сделать дополнительное пространство для отдыха или работы, поставив там, к примеру, небольшое кресло.

Пример планировки квартиры-студии в поз.1.4 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 27,50 м2
Жилая комната – 18,6 м2
Прихожая – 3,9 м2
Совмещенный санузел – 4 м2
Лоджия – 3,6 м2


Однокомнатная квартира

Для кого: семейная пара без детей, один человек

Оптимальный размер: 36-41 м2

Плюсы: приемлемая стоимость квартир, хорошая ликвидность, возможность создать личное пространство.


Ирина Порфирьева, начальник отдела недвижимости строительной компании «Инкост»:

– Покупателями этих квартир часто выступают, как ни странно, не молодые пары, а родители, которые приобретают их детям. Если это молодая пара с ребенком или только готовящаяся стать родителями, нужно задумываться о двухкомнатной квартире. Но не всегда на нее хватает средств. Поэтому, несмотря на свои ограничения по площадям и из этой квадратуры можно сделать комфортное для проживания «гнездышко».

На что обратить внимание:

  • Для однокомнатной квартиры важна просторная кухня площадью не меньше 10 квадратных метров. Молодой паре здесь придется не только готовить, завтракать, обедать и ужинать, но и принимать немногочисленных гостей. Даже на случай ссоры, от которых не застрахована ни одна семья, на кухне можно уединиться и на всякий случай оборудовать там спальное место.
  • Еще один момент на который стоит обратить внимание – кухня должна быть правильной формы. Когда кухня квадратная – намного удобнее поставить стол и кухонный гарнитур так, чтобы еще оставалось много свободного места.
  • Площадь жилой комнаты в 1-комнатой квартире должна быть не меньше 15-17 «квадратов». Повезет, если в комнате есть углубление (обратите внимание на планировку, представленную на примере), где можно разместить спальное место, и его не будет видно гостям, стоящим на пороге. Обычно однокомнатная квартира, как открытая книга – все на виду. А эта ниша может стать неким личным пространством.
  • Вернемся к нише…Если дом монолитно-каркасный, значит есть возможность перепланировки квартиры. Человек сам может решить, что для него в приоритете: поставить сюда кровать, шкаф купе или убрать часть стены и устроить там полноценную гардеробную.
  • В однокомнатной квартире не нужен большой коридор. Места должно хватать для обувницы и вешалки. Нужно понимать, что за квадраты в коридоре придется платить.
  • Как правило, однокомнатная квартира – это совмещенный санузел. Раньше людей это как-то смущало, но сейчас к этому уже привыкли. И еще – совмещенный санузел – это экономия на ремонте. Потому что одним из самых затратных является ремонт в ванной и туалете.

  

Пример планировки 1-комнатных квартир в поз.1.3 и поз. 2.18 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Поз.1.3

Общая площадь – 38 м2
Жилая комната – 17,6 м2
Кухня – 10,8 м2
Совмещенный санузел – 4,3 м2
Лоджия – 3,6 м2

Поз. 2.18

Общая площадь – 41,3 м2
Жилая комната – 16,0 м2
Кухня – 14,1 м2
Совмещенный санузел – 3,2 м2
Лоджия – 3,8 м2


Двухкомнатная квартира

Для кого: семейная пара с одним или двумя детьми

Оптимальный размер: 55-62 м2

Плюсы: у каждого члена семьи есть собственная комната. Два санузла.


Ольга Кваскова:

– Итак, однокомнатная квартира – это вариант для пары без детей. Если появляется ребенок, нужно переходить к двухкомнатной. Однако, здесь и цена такой квартиры вырастает с полутора до 2,35 – 2,5 миллионов рублей.

На что обратить внимание:

  • Люди очень любят классические распашонки. Это такое нарицательное название (еще с советских времен) квартир, окна в которых выходят на две стороны. Помимо прочего, считается, что они хорошо проветриваются.
  • В двухкомнатных квартирах, санузлы, как правило, раздельные. Но если дом монолитно-каркасный (не забываем о возможностях перепланировки), стенку между ними можно убрать и сделать огромную ванную площадью около 6 квадратных метров.
  • Кстати, иногда встречаются ванные с окном. Например, такие квартиры можно найти в Волжском-3 или в Новом городе. При этом окно – это не только дополнительный источник естественного света, здесь лучше работает вентиляция. И это еще не все – под окном стоит радиатор – не полотенцесушитель, а именно радиатор отопления. А над ним – полноценный подоконник, на который, к примеру, можно поставить цветочки.
  • Понятно, что жилая комната должна быть достаточно большой. Например, существующий норматив жилплощади на человека в России составляет 6 м2. Отсюда нужно рассчитывать, если в семье появится второй ребенок, то комната, где они будут жить (хотя бы первое время до покупки трехкомнатной квартиры), должна быть не менее 12 «квадратов».
  • Если жилая комната, например, в 13 м2 может показаться маленькой, у застройщиков, как правило, в том же доме есть предложения с комнатами побольше на 3-4 «квадрата», но, при этом с меньшей кухней. Такой вариант больше подходит современным молодым людям, которые часто не очень хотят большую кухню. Для них это не решающий аргумент, потому что они рассуждают: ну что мы, жить что ли там будем?

  

Пример планировки 2-комнатных квартир в поз.1.3 района «Новый город», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 57-60 м2
Жилая комната – 12-19 м2
Кухня – 9-15 м2
Лоджия – 3,6 м2


Трехкомнатная квартира

Для кого: семейная пара с двумя детьми

Оптимальный размер: 78-85 м2

Плюсы: у каждого члена семьи есть собственная комната. Два санузла.


Ольга Кваскова:

– Трехкомнатные квартиры, как правило, приобретаются, когда в семье появляется второй ребенок. Семья получает сертификат на материнский капитал, причем использовать его сразу необязательно, и он лежит до лучших времен. К материнскому капиталу добавляется кредит или продается свое жилье. А продав единственное жилье, людям нужно срочно переезжать. Поэтому для покупателей «трешек» важны сроки, и покупают их ближе к сдаче дома.

На что обратить внимание:

  • Для такой квартиры важна большая кухня. Представьте, что каждый день за столом будут встречаться 4 человека, плюс еще иногда и гости.
  • Поскольку число членов семьи стало больше, нужно думать, где хранить вещи и верхнюю одежду. Поэтому передняя и прихожая должны быть достаточных размеров для установки гардероба.
  • Насчет лоджии – лучше, чтобы ее не было в детской, хотя бы ради безопасности. Оптимальный вариант, когда есть выход на лоджию из кухни. Это особенно важно для женщин, для которых балкон и кухня – единое пространство.

Пример планировки 3-комнатной квартиры в поз.1.3 1-го микрорайона «Нового города», АО «Специлизированный застройщик «Инкост».

Параметры:

Общая площадь – 82 м2
Жилая комната – 12,5-16,9 м2
Кухня –15,65 м2
Лоджия – 3,6 м2

И еще несколько советов от наших экспертов:

  • Оптимальная планировка для большого дома – по 3-4 квартиры на этаже.
  • Хорошие застройщики большое внимание уделяют доступной среде. Причем это касается не только инвалидов, удобство нужно и для мамочек с колясками. Идеальный вариант, когда лифт в доме опускается до нулевого этажа, то есть, чтобы попасть в него, не нужно преодолевать ступеньки. Да и жители первого этажа избавлены от того, что через их лестничную площадку проходит весь дом. Такие решения, реализованы в позициях 1.3 и 1.4 в «Новом городе».
  • Спрашивайте, есть ли в доме кладовки. Их стоимость составляет порядка 120-150 тысяч рублей, и оплачиваются они отдельно от квартир. Но, при этом, женщины всегда найдут место, куда поставить банки с соленьями или положить ставшие ненужными вещи, а мужчины избавляются от проблемы, где хранить авторезину.

Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.

Подпишитесь...

В Чувашии сохраняется дефицит кадров на рынке труда

04 декабря 2024, 10:07

Медианная зарплата в регионе превысила ожидания соискателей

На рынке труда Чувашии по итогам ноября сохраняется дефицит кадров, сообщили эксперты hh.ru. Конкуренция среди соискателей составила 3,6 резюме на одну вакансию, что стало лучшим показателем с начала года. Напомним, что нормальным уровнем конкуренции считается 4 резюме на вакансию.

Работодатели региона в ноябре разместили 8,6 тыс. вакансий – это на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Активность соискателей также возросла: было создано или обновлено 31,2 тыс. резюме. Это 36% больше, чем в ноябре 2023 года.

Зарплатные ожидания соискателей в Чувашии оказались ниже предложений работодателей. Медианная зарплата составила 58,9 тыс. рублей. То есть на 17,8% выше ожидаемых 50 тыс. рублей. При этом в среднем по России уровень предлагаемой зарплаты за ноябрь увеличился на 2,6% и достиг 73,5 тыс. рублей.

«Победа» добавит рейсы из Чебоксар в Москву на новогодние праздники

04 декабря 2024, 10:05

Самолеты будут летать с 27 декабря по 12 января

Авиакомпания «Победа» запускает дополнительные рейсы между Чебоксарами и Москвой в период новогодних праздников. С 27 декабря 2024 года по 12 января 2025 года из столичного Шереметьево (терминал D) самолеты будут вылетать в 16:50, а из Чебоксар – в 18:35. Об этом сообщили в пресс-службе Международного аэропорта Чебоксары.

На данный момент в Москву из Чебоксар ежедневно отправляются два рейса авиакомпании «Победа» (утренний и вечерний) и один рейс «Аэрофлота» (дневной).

Кроме того, из Чебоксар выполняются рейсы в Санкт-Петербург авиакомпанией «Победа» по понедельникам, вторникам, четвергам и субботам. Также до конца марта действуют направления в Сочи (Nordwind, по понедельникам и пятницам), Минеральные Воды и Сургут («Азимут», по вторникам и пятницам). До 25 декабря рейсы в Нижневартовск выполняет UVT Aero по средам.

В Чувашии расторгли контракт с подрядчиком на модернизацию систем фотовидеофиксации

04 декабря 2024, 10:04

Московская фирма не выполнила обязательства по договору на 58 млн рублей

В Чувашии расторгли контракт с московской компанией «Аффинаж айти», заключенный на модернизацию передвижных комплексов фотовидеофиксации, из-за срыва сроков выполнения работ. Соответствующее решение вступило в силу 2 декабря, сообщается на сайте госзакупок.

Договор с фирмой был подписан 28 октября 2024 года на сумму 58,2 млн рублей. Подрядчик обязался в течение 15 дней модернизировать 28 передвижных комплексов фотовидеофиксации, но работы не были выполнены. В результате КУ «ЦОБДД» Минтранса Чувашии приняло решение о расторжении контракта в одностороннем порядке.

Компания «Аффинаж айти» зарегистрирована в 2023 году. Ее основным видом деятельности указана работа, связанная с вычислительной техникой и информационными технологиями.

Нарушения в организации питания выявлены в пяти школах Новочебоксарска

04 декабря 2024, 10:03

Ведомства продолжают проверки после массового отравления учеников

Региональное управление Россельхознадзора сообщило об итогах проверок соблюдения ветеринарного законодательства в девяти школах Новочебоксарска. Нарушения были выявлены на кухнях и складах пяти учебных заведений.

Сотрудники Россельхознадзора, к примеру, обнаружили что яйца, мясная и молочная продукция хранилась без ветеринарных сопроводительных документов. В ведомстве отмечают, что такие продукты могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы проверок уже направлены в прокуратуру Новочебоксарска для принятия мер реагирования. Мониторинг учебных заведений продолжается.

Контрольные мероприятия усилились после массового отравления школьников в СОШ № 4 Новочебоксарска, где в ноябре 217 детей обратились к медикам с симптомами отравления, а у 203 был подтвержден норовирус. Проверки пищеблока школы выявили многочисленные нарушения санитарных норм, в том числе наличие просроченных продуктов, которые сотрудники пытались тайно вывезти. По данному факту возбуждено уголовное дело по статье 236 УК РФ.

Ранее подобные нарушения были зафиксированы и в Янтиковской СОШ, где сотрудники кухни складировали продукты, такие как сырые котлеты и овощи, прямо на крыльце запасного выхода из школы.

Экс-главу застройщика чебоксарского ЖК «Ривьера» приговорили к условному сроку

04 декабря 2024, 10:02

Бывшего директора компании «Старко» признали виновным в нарушении прав дольщиков

Бывший генеральный директор строительной компании «Старко», выступавшей застройщиком жилого комплекса «Ривьера» в Чебоксарах, получил условный срок. Суд признал его виновным в злоупотреблении полномочиями и незаконном привлечении средств дольщиков, сообщили в СУ СКР по Чувашии.

Компания «Старко» начала строительство многоквартирного дома на площади Речников в 2015 году. Однако уже к 2020 году фирма была признана банкротом, оставив более 60 дольщиков без обещанных квартир. В период с 2016 по 2018 годы экс-глава компании привлекал деньги граждан – свыше 61 млн рублей, но не регистрировал их договоры, как того требует закон.

Кроме того, часть средств была направлена на погашение долгов фирмы, не связанных со строительством дома. В результате имущественные права на квартиры, автостоянки и офисные помещения в недостроенном доме были переданы кредиторам, что существенно нарушило права дольщиков.

Достройкой проблемного дома занялся Фонд развития территорий, благодаря чему права участников долевого строительства были восстановлены.

Московский районный суд Чебоксар приговорил бывшего гендиректора к четырем годам лишения свободы условно с испытательным сроком на четыре года. Также ему запрещено в течение двух лет занимать руководящие должности в коммерческих организациях.

При поддержке Сбера в Чувашии появилась цифровая карта родников Чувашии

03 декабря 2024, 10:13

пресс-служба Сбербанка

В Год экологической культуры и бережного природопользования Сбер вышел с инициативой помочь в реализации проекта по созданию цифровой карты родников региона. В тесном партнерстве с Чувашским республиканским отделением Российского географического общества и картографическим сервисом 2ГИС банк оцифровал более 150 родников по всей республике.

На мероприятии, посвященном закрытию Года экологической культуры и бережного природопользования, где были представлены промежуточные итоги пилотного проекта «Создание Цифровой карты и реестра родников Чувашии», Глава Чувашии Олег Николаев подчеркнул значимость проекта:

«Это сквозной проект, который объединил нас вокруг нашего достояния - родников. Их более тысячи. И теперь мы смело можем Чувашию назвать краем тысячи родников, не только 100 тысяч вышивок и 100 тысяч песен. 520 родников на сегодняшний день вошли в единый реестр, из них 150 оцифрованы благодаря нашему партнеру Сберу. Инвентаризация продолжается. Несколько лет назад мы инициировали создание Вышитой карты Чувашии, которая переросла в Вышитую карту России. Хочется предположить, что проект «Родники Чувашии» через некоторое время станет полноценными «Родниками России». И соответствующая карта появится для всей страны».

На карте родников уже загружены сведения о более чем 150 родниках, указаны их географические координаты, дано краткое описание и состояние, фото. Каждый желающий может найти на ней родники своего округа, оставить отзыв и загрузить фотографии. Реестр родников в настоящее время включает сведения о 520 источниках. Сама карта поможет сориентироваться по транспортной доступности и увидеть ближайшие достопримечательности и объекты инфраструктуры. В проекте задействованы все муниципальные округа Чувашии. Для того, чтобы найти точки расположения родников, нужно зайти в приложение 2ГИС и написать в строке поиска: «Родники Чувашии».

Анастасия Трутнева, управляющий Чувашским отделением Сбербанка:

«Уже сейчас мы видим интерес к этому проекту со стороны клиентов Сбера – благодаря оцифрованным местам потенциальных точек притяжения, появляются запросы от предпринимательского сообщества на их развитие. Бизнесмены готовы вкладываться в благоустройство родников, а также создавать вокруг них туристическую инфраструктуру, а мы как банк готовы поддерживать и развивать такие проекты. Также в будущем цифровую карту родников будут использовать при территориальным планировании, создании условий для улучшения водоснабжения, новых особо охраняемых природных территорий и повышения экологической культуры населения».

Дмитрий Стерлядев, региональный директор филиала 2ГИС г.Чебоксары:

«Мы в 2ГИС добавили на карту приложения все известные родники Чувашии. Теперь каждый житель может легко найти источник чистой воды, узнать о его благоустроенности и предназначении – подходит вода для питья или технических нужд. Для некоторых родников представлены данные химического анализа. Наша карта позволит следить за состоянием родников. Люди через приложение могут сообщить, если родник загрязнён или нужно его благоустроить. Мы просим жителей Чувашии активно делиться обратной связью в приложении и помогать в сохранении чистоты и благоустроенности родников. Уверены, что проект станет полезным для каждого района и его жителей. Мы видим свою миссию в том, чтобы помогать Чувашии решать экологические и социальные задачи, делая регион более привлекательными для жизни и туризма».

Олег Николаев выступил за перенос алкомаркетов из жилых домов

03 декабря 2024, 10:06

Глава Чувашии поддержал инициативу об удалении торговых точек с алкоголем от жилых массивов

Глава Чувашской Республики Олег Николаев заявил о необходимости переноса специализированных магазинов, торгующих алкоголем, из многоквартирных домов. В интервью РИА Новости он отметил, что поддерживает инициативу об удалении таких торговых точек из жилых массивов.

– К ограничению времени продажи алкоголя следует подходить гибко, учитывая мнение людей. Сейчас Госдума приняла решение об ограничении деятельности «наливаек» и рюмочных, предоставив регионам право регулировать их размещение в многоквартирных домах. Я с удовольствием поддержал бы перенос специализированных винных магазинов с широким ассортиментом алкоголя подальше от жилых массивов, – подчеркнул Николаев.

По его мнению, продажа алкоголя в супермаркетах допустима, но для специализированных магазинов следует выбирать отдельные территории, чтобы снизить их негативное влияние на жильцов многоквартирных домов.

Антимонопольная служба потребовала отменить изменения маршрута Чебоксары–Кугеси

03 декабря 2024, 09:55

Минтранс подозревают в нарушении условий конкурса

УФАС Чувашии направило Минтрансу республики предупреждение об отмене изменений, внесенных в маршрут № 153 «Чебоксары–Кугеси». Обращение в антимонопольную службу поступило от двух перевозчиков – ООО «ТМК 1», фабрики «Швейзер», а также депутата Госсовета Чувашии.

Речь идет о приказе Минтранса от 29 июля 2024 года, по которому протяженность маршрута увеличилась с 16 до 59 км, а количество автобусов возросло с двух до 30. Наименование маршрута сменилось на «Чебоксары (ул. М. Павлова) – Кугеси», а схема движения включила дополнительные остановки, что привело к значительному росту пассажиропотока.

Изначально конкурс на обслуживание маршрута был проведен 1 июля 2024 года, и его победителем стал индивидуальный предприниматель Олег Евсюков. Однако, как указали заявители и подтвердили в УФАС, изменения условий маршрута после конкурса могли существенно повлиять на интерес других участников, так как продление пути и увеличение количества транспорта изменили экономические параметры перевозок.

По данным Единой транспортной карты (ЕТК), пассажиропоток на маршруте с момента внесения изменений вырос многократно: в июле было зафиксировано 430 поездок, в августе – 41 325, а в сентябре – уже 67 501.

УФАС потребовало от Минтранса отменить приказ о продлении маршрута до 23 декабря 2024 года. В случае неисполнения предупреждения ведомство оставляет за собой право инициировать расследование возможного нарушения антимонопольного законодательства.

Финансовые потери убыточных предприятий Чувашии выросли за год в 2,7 раза

03 декабря 2024, 09:54

Каждое пятое предприятие завершило девять месяцев 2024 года с убытком

По данным Чувашстата, за январь-сентябрь 2024 года доля убыточных предприятий в промышленности республики достигла 21,5%. Это превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда убыточными оказались 19% предприятий.

За девять месяцев текущего года убыток зафиксирован у 68 крупных и средних организаций региона. Общая сумма их потерь составила 2,871 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем за тот же период 2023 года. В то же время совокупная прибыль 249 успешных предприятий выросла на 34,3%, достигнув 67,257 млрд рублей.

Сальдированный финансовый результат (разница между общей прибылью и убытком) крупных и средних организаций составил 64,386 млрд рублей, что соответствует росту на 31,4% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года.

В Алатыре будут судить мужчину за серию мошенничеств в пункте выдачи заказов

03 декабря 2024, 09:47

Обвиняемый причинил ущерб на сумму более 590 тысяч рублей

Алатырская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по делу 62-летнего жителя города Алатырь, которого обвиняют в семи эпизодах мошенничества (ч. 1 ст. 159 УК РФ). Уголовное дело передано в Алатырский районный суд для рассмотрения по существу.

Следствие установило, что в период с ноября 2023 года по май 2024 года мужчина совершал кражи дорогостоящих товаров в пункте выдачи интернет-заказов. Получая заказ, он подменял товары на дешевые аналоги, а затем отказывался от покупки, ссылаясь на разные причины.

Среди украденного имущества были парфюмерия, изделия из кожи крокодила, а также дорогостоящие смартфоны популярных брендов. Общий ущерб, нанесенный злоумышленником, составил более 590 тысяч рублей.

Обвиняемый полностью признал свою вину, вернул похищенное имущество и сотрудничал со следствием.