Отправная точка реновации: что мешает построить 28-этажную высотку на Карла Маркса?

23 апреля 2018, 07:28

cap.ru

Судьбу высотного здания обсудили на градостроительном совете, но так и не решили, что с ним делать

Вопрос со строительством 28-этажной высотки в центре Чебоксар по улице Карла Маркса тянется несколько лет кряду. В третий по счету раз архитекторы и чиновники обсудили судьбу этого здания на Градостроительном совете в администрации города. Однако прийти к единому мнению и понять, как должна выглядеть эта высотка, участники заседания не смогли. Единственное, что сейчас известно точно – здание будет построено.

Земля под строительство была приобретена еще в 2012 году. Ее стоимость составила более 100 млн рублей, еще более 25 млн рублей застройщик заплатил за получение положительного заключения. По проекту по улице Карла Маркса предусмотрено строительство многофункционального комплекса. В нем помимо квартир будут офисная, развлекательная и спортивная зоны с озелененной территорией, фонтанами, детскими площадками, парковкой на 620 машин, двухуровневым рестораном на 25 и 26 этажах, куда можно будет подниматься на панорамных скоростных лифтах.

Проект был завершен еще в 2015 году, и с тех пор застройщик ПСК «Содружество-1» пытается получить разрешение на строительство. Но администрация города выдавать его отказывается, пять главных причин этого были озвучены на градостроительном совете.

Причина №1. Земельный участок находится в исторической зоне

Гендиректор фирмы-застройщика Юрий Шилов полагает, что это здание станет отправной точкой для будущей реновации в городе. По его мнению, в центральной части Чебоксар довольно много зданий 50-60-х годов XX века, и эти здания являются аварийно-опасными и угрожают жизни и здоровью людей.

С ним не согласился архитектор Александр Исаев, который жестко раскритиковал высотку исключительно из-за ее местоположения. По его мнению, разместить здание можно в более подходящем месте, но не в исторической части города.

– Надо начинать от общего, нужна концепция развития исторической части. Высотка – это не отправная точка, она стала чуждой, она не вписывается ни по объему, ни по высоте, ни композиционно. Ее невозможно обосновать. Нужно исследование исторической зоны. Отправной точкой должен стать комплекс работ по охранной зоне. Никто не против высоток. Но почему здесь? – сказал Исаев.

По словам главного архитектора Чебоксар Вениамина Мамуткина, в соответствии с федеральным законом земельный участок находится в защитной зоне, установленной по умолчанию в 200 метрах от стены объекта культурного наследия. Если сейчас выдать разрешение на строительство, последуют уголовные дела. Защитная зона аннулируется после утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия, куда входят дома по проспекту Ленина, 1, 2 и 3, а также дома по улице Карла Маркса, 51 и 56. Сейчас этот документ отправлен на доработку, а затем его нужно будет согласовать с Минкультуры России. Только после этого можно будет принимать решения об облике этого здания исходя из исторического аспекта.

Причина №2. Здание слишком высокое

Центр Чебоксар постепенно застраивается высотными зданиями, так что неудивительно, что и здесь замахнулись на высотное строительство. По словам Шилова, наши соседи, Саратов, Самара, Волгоград и Казань, не боятся высотной застройки, и Чебоксарам тоже нужно шагать в ногу со временем и расти ввысь. Тем более, что земля в городе сейчас дорогая, и застройщикам выгодней возводить высотки, а не здания малой и средней этажности.

Главный архитектор проектов ООО «АМ «Мой город» Сергей Лукиянов и вовсе заявил, что не считает здание высотным, так как его средняя этажность составляет 14,3 этажа. Но не все участники заседания согласились с ним.Так, замминистра культуры Анатолий Тимофеев предложил ограничить зону для строительства по этажности, чтобы не было доминантных зданий, визуально поглощающих объекты культурного наследия. Кроме того, по его мнению, новостройка не должна быть выше нового здания МВД.


Сейчас, к слову, городские власти решили пойти по примеру Санкт-Петербурга и установить высотные регламенты и использовать их в качестве управления по высотной застройке города.


Причина №3. Здание слишком «тяжеловесное», а проект – слишком дорогой

Едва ли не чаще, чем высоту многофункционального комплекса, участники заседании упоминали про его «тяжеловесность». Если со стороны чебоксарского залива оно смотрится выигрышно, то с улицы Карла Маркса оно кажется слишком грузным.

Сейчас на земельном участке общей площадью чуть больше 1,6 гектар собираются построить 64 тысячи квадратных метров. В то же время по параметрам плотности застройки для комфортных условий на 1 гектаре допустимо строительство 15-17 тысяч квадратных метров.

Анатолий Павлов, начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Чебоксар:

– В городе Чебоксары объектов с такой плотностью и на такой площади на сегодняшний день нет. Здесь также возникает вопрос к экономике данного проекта, учитывая спрос на жилье и его стоимость, как мы уже убедились на «Лайнере».

Интересно, что ЖК «Лайнер» строила та же фирма, что сейчас выступает застройщиком высотки на Карла Маркса. По словам депутата ЧГСД Владимира Радина, от начального проекта жилого комплекса не осталось практически ничего, и теперь он стоит на заливе и «своим видом пугает город». С проектом многофункционального комплекса может произойти то же самое из-за его дороговизны и сложности в окупаемости. Для того чтобы сэкономить, подрядчик попытается снизить стоимость проекта любыми способами, а это уже ударит по качеству самого здания.

Причина №4. Слишком много машин создадут транспортный коллапс

Пару лет назад администрация Чебоксар отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нехватки машино-мест на парковке. Сейчас количество этих самых машино-мест предостаточно, причем настолько, что теперь они могут создать транспортный коллапс в центре города.

Парковка многофункционального комплекса рассчитана на 620 автомобилей, и с таким потоком машин и без того загруженный бульвар Электроаппаратчиков не справится даже несмотря на то, что в скором времени этот небольшой участок дороги станет четырехполосным. Но и такого количества парковочных мест,по мнению Радина, может оказаться мало.

– При полном функционировании комплекса 600 парковочных мест будет недостаточно. Фактически машин будет стоять больше. Если еще добавить машины работников ВТБ, транспортная сеть не справится, – сказал депутат.

Причина №5. Пожарная безопасность здания под вопросом

На фоне огненного ЧП в торговом центре Кемеровской области участников заседания интересовала пожарная безопасность здания. По словам начальника одного из отделов МЧС Чувашии Александра Тихонова, плотность застройки слишком высока, и это может вызвать проблемы с организацией системы пожаротушения. В частности, в городе нет автолестницы для работы пожарных на такой высоте, и поэтому непонятно, удастся ли в случае происшествий свободно эвакуировать гостей и жителей высотки.

За пожарную безопасность лично поручился Сергей Лукиянов, который пообещал взять ответственность на себя, а затем вспомнил про положительные заключения, полученные от МЧС и Минстроя в 2015 году.

Что в итоге?

Вернуться к обсуждениям проекта в Чебоксарах собираются лишь после утверждения проекта охранных зон с учетом зон регулируемой застройки и реконструкции дороги по бульвару Электроаппаратчиков. Но до этого, вероятно, проект придется доработать, а затем отправить его на повторную экспертизу. А пока земля по улице Карла Маркса продолжит пустовать, дожидаясь окончательного решения по проекту.

Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.

Подпишитесь...

В Чувашии сохраняется дефицит кадров на рынке труда

04 декабря 2024, 10:07

Медианная зарплата в регионе превысила ожидания соискателей

На рынке труда Чувашии по итогам ноября сохраняется дефицит кадров, сообщили эксперты hh.ru. Конкуренция среди соискателей составила 3,6 резюме на одну вакансию, что стало лучшим показателем с начала года. Напомним, что нормальным уровнем конкуренции считается 4 резюме на вакансию.

Работодатели региона в ноябре разместили 8,6 тыс. вакансий – это на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Активность соискателей также возросла: было создано или обновлено 31,2 тыс. резюме. Это 36% больше, чем в ноябре 2023 года.

Зарплатные ожидания соискателей в Чувашии оказались ниже предложений работодателей. Медианная зарплата составила 58,9 тыс. рублей. То есть на 17,8% выше ожидаемых 50 тыс. рублей. При этом в среднем по России уровень предлагаемой зарплаты за ноябрь увеличился на 2,6% и достиг 73,5 тыс. рублей.

«Победа» добавит рейсы из Чебоксар в Москву на новогодние праздники

04 декабря 2024, 10:05

Самолеты будут летать с 27 декабря по 12 января

Авиакомпания «Победа» запускает дополнительные рейсы между Чебоксарами и Москвой в период новогодних праздников. С 27 декабря 2024 года по 12 января 2025 года из столичного Шереметьево (терминал D) самолеты будут вылетать в 16:50, а из Чебоксар – в 18:35. Об этом сообщили в пресс-службе Международного аэропорта Чебоксары.

На данный момент в Москву из Чебоксар ежедневно отправляются два рейса авиакомпании «Победа» (утренний и вечерний) и один рейс «Аэрофлота» (дневной).

Кроме того, из Чебоксар выполняются рейсы в Санкт-Петербург авиакомпанией «Победа» по понедельникам, вторникам, четвергам и субботам. Также до конца марта действуют направления в Сочи (Nordwind, по понедельникам и пятницам), Минеральные Воды и Сургут («Азимут», по вторникам и пятницам). До 25 декабря рейсы в Нижневартовск выполняет UVT Aero по средам.

В Чувашии расторгли контракт с подрядчиком на модернизацию систем фотовидеофиксации

04 декабря 2024, 10:04

Московская фирма не выполнила обязательства по договору на 58 млн рублей

В Чувашии расторгли контракт с московской компанией «Аффинаж айти», заключенный на модернизацию передвижных комплексов фотовидеофиксации, из-за срыва сроков выполнения работ. Соответствующее решение вступило в силу 2 декабря, сообщается на сайте госзакупок.

Договор с фирмой был подписан 28 октября 2024 года на сумму 58,2 млн рублей. Подрядчик обязался в течение 15 дней модернизировать 28 передвижных комплексов фотовидеофиксации, но работы не были выполнены. В результате КУ «ЦОБДД» Минтранса Чувашии приняло решение о расторжении контракта в одностороннем порядке.

Компания «Аффинаж айти» зарегистрирована в 2023 году. Ее основным видом деятельности указана работа, связанная с вычислительной техникой и информационными технологиями.

Нарушения в организации питания выявлены в пяти школах Новочебоксарска

04 декабря 2024, 10:03

Ведомства продолжают проверки после массового отравления учеников

Региональное управление Россельхознадзора сообщило об итогах проверок соблюдения ветеринарного законодательства в девяти школах Новочебоксарска. Нарушения были выявлены на кухнях и складах пяти учебных заведений.

Сотрудники Россельхознадзора, к примеру, обнаружили что яйца, мясная и молочная продукция хранилась без ветеринарных сопроводительных документов. В ведомстве отмечают, что такие продукты могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы проверок уже направлены в прокуратуру Новочебоксарска для принятия мер реагирования. Мониторинг учебных заведений продолжается.

Контрольные мероприятия усилились после массового отравления школьников в СОШ № 4 Новочебоксарска, где в ноябре 217 детей обратились к медикам с симптомами отравления, а у 203 был подтвержден норовирус. Проверки пищеблока школы выявили многочисленные нарушения санитарных норм, в том числе наличие просроченных продуктов, которые сотрудники пытались тайно вывезти. По данному факту возбуждено уголовное дело по статье 236 УК РФ.

Ранее подобные нарушения были зафиксированы и в Янтиковской СОШ, где сотрудники кухни складировали продукты, такие как сырые котлеты и овощи, прямо на крыльце запасного выхода из школы.

Экс-главу застройщика чебоксарского ЖК «Ривьера» приговорили к условному сроку

04 декабря 2024, 10:02

Бывшего директора компании «Старко» признали виновным в нарушении прав дольщиков

Бывший генеральный директор строительной компании «Старко», выступавшей застройщиком жилого комплекса «Ривьера» в Чебоксарах, получил условный срок. Суд признал его виновным в злоупотреблении полномочиями и незаконном привлечении средств дольщиков, сообщили в СУ СКР по Чувашии.

Компания «Старко» начала строительство многоквартирного дома на площади Речников в 2015 году. Однако уже к 2020 году фирма была признана банкротом, оставив более 60 дольщиков без обещанных квартир. В период с 2016 по 2018 годы экс-глава компании привлекал деньги граждан – свыше 61 млн рублей, но не регистрировал их договоры, как того требует закон.

Кроме того, часть средств была направлена на погашение долгов фирмы, не связанных со строительством дома. В результате имущественные права на квартиры, автостоянки и офисные помещения в недостроенном доме были переданы кредиторам, что существенно нарушило права дольщиков.

Достройкой проблемного дома занялся Фонд развития территорий, благодаря чему права участников долевого строительства были восстановлены.

Московский районный суд Чебоксар приговорил бывшего гендиректора к четырем годам лишения свободы условно с испытательным сроком на четыре года. Также ему запрещено в течение двух лет занимать руководящие должности в коммерческих организациях.

При поддержке Сбера в Чувашии появилась цифровая карта родников Чувашии

03 декабря 2024, 10:13

пресс-служба Сбербанка

В Год экологической культуры и бережного природопользования Сбер вышел с инициативой помочь в реализации проекта по созданию цифровой карты родников региона. В тесном партнерстве с Чувашским республиканским отделением Российского географического общества и картографическим сервисом 2ГИС банк оцифровал более 150 родников по всей республике.

На мероприятии, посвященном закрытию Года экологической культуры и бережного природопользования, где были представлены промежуточные итоги пилотного проекта «Создание Цифровой карты и реестра родников Чувашии», Глава Чувашии Олег Николаев подчеркнул значимость проекта:

«Это сквозной проект, который объединил нас вокруг нашего достояния - родников. Их более тысячи. И теперь мы смело можем Чувашию назвать краем тысячи родников, не только 100 тысяч вышивок и 100 тысяч песен. 520 родников на сегодняшний день вошли в единый реестр, из них 150 оцифрованы благодаря нашему партнеру Сберу. Инвентаризация продолжается. Несколько лет назад мы инициировали создание Вышитой карты Чувашии, которая переросла в Вышитую карту России. Хочется предположить, что проект «Родники Чувашии» через некоторое время станет полноценными «Родниками России». И соответствующая карта появится для всей страны».

На карте родников уже загружены сведения о более чем 150 родниках, указаны их географические координаты, дано краткое описание и состояние, фото. Каждый желающий может найти на ней родники своего округа, оставить отзыв и загрузить фотографии. Реестр родников в настоящее время включает сведения о 520 источниках. Сама карта поможет сориентироваться по транспортной доступности и увидеть ближайшие достопримечательности и объекты инфраструктуры. В проекте задействованы все муниципальные округа Чувашии. Для того, чтобы найти точки расположения родников, нужно зайти в приложение 2ГИС и написать в строке поиска: «Родники Чувашии».

Анастасия Трутнева, управляющий Чувашским отделением Сбербанка:

«Уже сейчас мы видим интерес к этому проекту со стороны клиентов Сбера – благодаря оцифрованным местам потенциальных точек притяжения, появляются запросы от предпринимательского сообщества на их развитие. Бизнесмены готовы вкладываться в благоустройство родников, а также создавать вокруг них туристическую инфраструктуру, а мы как банк готовы поддерживать и развивать такие проекты. Также в будущем цифровую карту родников будут использовать при территориальным планировании, создании условий для улучшения водоснабжения, новых особо охраняемых природных территорий и повышения экологической культуры населения».

Дмитрий Стерлядев, региональный директор филиала 2ГИС г.Чебоксары:

«Мы в 2ГИС добавили на карту приложения все известные родники Чувашии. Теперь каждый житель может легко найти источник чистой воды, узнать о его благоустроенности и предназначении – подходит вода для питья или технических нужд. Для некоторых родников представлены данные химического анализа. Наша карта позволит следить за состоянием родников. Люди через приложение могут сообщить, если родник загрязнён или нужно его благоустроить. Мы просим жителей Чувашии активно делиться обратной связью в приложении и помогать в сохранении чистоты и благоустроенности родников. Уверены, что проект станет полезным для каждого района и его жителей. Мы видим свою миссию в том, чтобы помогать Чувашии решать экологические и социальные задачи, делая регион более привлекательными для жизни и туризма».

Олег Николаев выступил за перенос алкомаркетов из жилых домов

03 декабря 2024, 10:06

Глава Чувашии поддержал инициативу об удалении торговых точек с алкоголем от жилых массивов

Глава Чувашской Республики Олег Николаев заявил о необходимости переноса специализированных магазинов, торгующих алкоголем, из многоквартирных домов. В интервью РИА Новости он отметил, что поддерживает инициативу об удалении таких торговых точек из жилых массивов.

– К ограничению времени продажи алкоголя следует подходить гибко, учитывая мнение людей. Сейчас Госдума приняла решение об ограничении деятельности «наливаек» и рюмочных, предоставив регионам право регулировать их размещение в многоквартирных домах. Я с удовольствием поддержал бы перенос специализированных винных магазинов с широким ассортиментом алкоголя подальше от жилых массивов, – подчеркнул Николаев.

По его мнению, продажа алкоголя в супермаркетах допустима, но для специализированных магазинов следует выбирать отдельные территории, чтобы снизить их негативное влияние на жильцов многоквартирных домов.

Антимонопольная служба потребовала отменить изменения маршрута Чебоксары–Кугеси

03 декабря 2024, 09:55

Минтранс подозревают в нарушении условий конкурса

УФАС Чувашии направило Минтрансу республики предупреждение об отмене изменений, внесенных в маршрут № 153 «Чебоксары–Кугеси». Обращение в антимонопольную службу поступило от двух перевозчиков – ООО «ТМК 1», фабрики «Швейзер», а также депутата Госсовета Чувашии.

Речь идет о приказе Минтранса от 29 июля 2024 года, по которому протяженность маршрута увеличилась с 16 до 59 км, а количество автобусов возросло с двух до 30. Наименование маршрута сменилось на «Чебоксары (ул. М. Павлова) – Кугеси», а схема движения включила дополнительные остановки, что привело к значительному росту пассажиропотока.

Изначально конкурс на обслуживание маршрута был проведен 1 июля 2024 года, и его победителем стал индивидуальный предприниматель Олег Евсюков. Однако, как указали заявители и подтвердили в УФАС, изменения условий маршрута после конкурса могли существенно повлиять на интерес других участников, так как продление пути и увеличение количества транспорта изменили экономические параметры перевозок.

По данным Единой транспортной карты (ЕТК), пассажиропоток на маршруте с момента внесения изменений вырос многократно: в июле было зафиксировано 430 поездок, в августе – 41 325, а в сентябре – уже 67 501.

УФАС потребовало от Минтранса отменить приказ о продлении маршрута до 23 декабря 2024 года. В случае неисполнения предупреждения ведомство оставляет за собой право инициировать расследование возможного нарушения антимонопольного законодательства.

Финансовые потери убыточных предприятий Чувашии выросли за год в 2,7 раза

03 декабря 2024, 09:54

Каждое пятое предприятие завершило девять месяцев 2024 года с убытком

По данным Чувашстата, за январь-сентябрь 2024 года доля убыточных предприятий в промышленности республики достигла 21,5%. Это превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда убыточными оказались 19% предприятий.

За девять месяцев текущего года убыток зафиксирован у 68 крупных и средних организаций региона. Общая сумма их потерь составила 2,871 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем за тот же период 2023 года. В то же время совокупная прибыль 249 успешных предприятий выросла на 34,3%, достигнув 67,257 млрд рублей.

Сальдированный финансовый результат (разница между общей прибылью и убытком) крупных и средних организаций составил 64,386 млрд рублей, что соответствует росту на 31,4% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года.

В Алатыре будут судить мужчину за серию мошенничеств в пункте выдачи заказов

03 декабря 2024, 09:47

Обвиняемый причинил ущерб на сумму более 590 тысяч рублей

Алатырская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по делу 62-летнего жителя города Алатырь, которого обвиняют в семи эпизодах мошенничества (ч. 1 ст. 159 УК РФ). Уголовное дело передано в Алатырский районный суд для рассмотрения по существу.

Следствие установило, что в период с ноября 2023 года по май 2024 года мужчина совершал кражи дорогостоящих товаров в пункте выдачи интернет-заказов. Получая заказ, он подменял товары на дешевые аналоги, а затем отказывался от покупки, ссылаясь на разные причины.

Среди украденного имущества были парфюмерия, изделия из кожи крокодила, а также дорогостоящие смартфоны популярных брендов. Общий ущерб, нанесенный злоумышленником, составил более 590 тысяч рублей.

Обвиняемый полностью признал свою вину, вернул похищенное имущество и сотрудничал со следствием.