Что делать, если человек потерял возможность выплачивать ипотеку
Многие жители Чувашии имеют действующие обязательства по ипотечным кредитам. При этом редко кто объясняет гражданам, что им делать в ситуации, когда финансовое положение его семьи может по какой-либо причине ухудшиться. Что делать, если заемщик временно оказывается не в состоянии выплачивать ипотеку? Разобраться в этом вопросе нам помогают эксперты чебоксарского «Центра жилищного кредитования»
Прежде всего нужно понимать, если человек решается на ипотеку, то важно постараться не доводить ситацию до крайностей. Например, сегодня многие страховые компании вместе с обязательным для ипотеки страхованием жизни заемщика предлагают дополнительные услуги страхования рисков.
На практике это выглядит следующим образом. Если заемщик потерял работу в связи с сокращением или ликвидацией предприятия, то в течение нескольких месяцев страховая компания возмещает за него платежи по кредиту. За это время человек может выйти на новую работу и никаких проблем у него просто не возникнет.
«Я считаю, что именно это наиболее надежный механизм, позволяющий оградить себя от любых непредвиденных ситуаций», — отметил руководитель «Центра жилищного кредитования» Николай Андреев.
Если такой страховки нет, тогда приходится задействовать другие процедуры: в любом серьезном банке разработана и существует цивилизованная процедура решения проблемы, когда заемщик теряет возможность выплачивать ипотечный кредит. При этом стоит понимать, что банки тоже не ставят своей целью доводить ситуацию до судебного разбирательства. Банку гораздо выгоднее прийти к взаимному соглашению, чтобы клиент продолжил обслуживать ипотечный кредит.
У банков, как правило, есть несколько возможностей, чтобы поддержать своих клиентов в трудный для них период. Достигаться это может несколькими способами. Один из них — это увеличение срока ипотечного кредита. Для этого существует два инструмента — пролонгация и реструктуризация.
Пролонгация — это способ продления выплат по кредиту, при котором заемщик в течение одного года не платит сумму основного долга, а только погашает проценты по кредиту. Для заемщика это довольно заметное послабление, которое дается на время, пока клиент решит вопрос с восстановлением своих доходов.
При пролонгации банки могут либо уменьшить ежемесячные платежи, либо предоставить льготный период по уплате основного долга, когда заемщик платит банку только проценты, а сам долг гасит позже. Существенное снижение размера ежемесячного платежа – это довольно хороший выход из ситуации.
По словам специалистов «Центра жилищного кредитования» полностью освободить заемщика от выплат по ипотеке и «простить» кредит банк не сможет – ведь ему самому нужно отвечать за свои обязательства перед вкладчиками. Поэтому проценты по кредиту в любом случае должны погашаться.
Справочная информация: Надо помнить, что любые выплаты по кредиту состоят из двух основных частей: платежей по основному долгу и выплаты процентов, начисленных на основной долг. Платежи бывают дифференцированными и аннуитентными. В первом случае ежемесячно уплачиваемая сумма в начале пользования кредитом несколько выше, но при этом заемщику выгодно то, что он может быстрее погасить сумму основного долга, и размер начисляемых по его кредиту процентов будет становиться все меньше и меньше. Получается, что после третьего года пользования кредитом сумма процентов становится меньше чем сумма основного долга. Аннуитентные платежи производятся равными ежемесячными выплатами в течение всего времени пользования кредитом, что может быть удобно. Однако при этом основной долг начинает активно погашаться только к концу срока, поскольку сначала большей частью погашается проценты по кредиту.
Нужно добавить, что предоставление пролонгации в банках рассматривается коллегиально и допускается не во всех случаях. Во-первых, банк выясняет причины, почему произошла та или иная ситуация. Это могут быть финансовые затруднения, например, когда человек теряет работу и не может сразу найти другую, перевод на нижеоплачиваемую должность или на неполный рабочий день, болезнь родственников, потеря трудоспособности по состоянию здоровья, стихийные бедствия. Во-вторых, банк должен убедиться в добросовестности заемщика: что до возникновения данных обстоятельств у заемщика ранее не было просрочек, и нет просрочки по обязательствам в других банках.
Для участников программы «Молодая семья» в некоторых банках действуют особые условия — срок пролонгации может быть увеличен до трех лет. Например, когда рождается ребенок, мама не работает, а расходы семьи увеличиваются. Также предоставляется пролонгация на период строительства объекта недвижимости. Делается это по заявлению заемщика.
Еще один механизм снижения долговой нагрузки — это реструктуризация. Ее применяют, когда у заемщика уже есть текущая просрочка, то есть он уже не платит по своему кредиту. При этом длительность просрочки должна быть не более шести месяцев. Обстоятельства, исключающие возможность своевременного погашения долга, практически те же. При этом реструктуризация предусматривает продление срока ипотечного договора уже до двух лет.
«По истечении 60 дней с начала просрочки платежей по нормативным документам банки уже могут начать судебное разбирательство в отношении заемщика, — сообщил Николай Андреев. — Однако если клиент может выправить ситуацию, то банки всегда готовы задействовать механизм реструктуризации долга. Главная рекомендация всем заемщикам — оформляя ипотеку нужно постараться рассчитать свои силы так, чтобы проблем с платежами не возникало. Очень и очень желательно застраховать свои риски в страховых компаниях, чтобы иметь защиту в случае возникновения финансовых проблем. И, в любом случае, не надо оставаться наедине с проблемой, лучше не откладывая прийти в банк, где вам обязательно помогут с ее решением, подскажут возможные пути», — резюмирует наш эксперт.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
В Чувашии сохраняется дефицит кадров на рынке труда
Медианная зарплата в регионе превысила ожидания соискателей
На рынке труда Чувашии по итогам ноября сохраняется дефицит кадров, сообщили эксперты hh.ru. Конкуренция среди соискателей составила 3,6 резюме на одну вакансию, что стало лучшим показателем с начала года. Напомним, что нормальным уровнем конкуренции считается 4 резюме на вакансию.
Работодатели региона в ноябре разместили 8,6 тыс. вакансий – это на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Активность соискателей также возросла: было создано или обновлено 31,2 тыс. резюме. Это 36% больше, чем в ноябре 2023 года.
Зарплатные ожидания соискателей в Чувашии оказались ниже предложений работодателей. Медианная зарплата составила 58,9 тыс. рублей. То есть на 17,8% выше ожидаемых 50 тыс. рублей. При этом в среднем по России уровень предлагаемой зарплаты за ноябрь увеличился на 2,6% и достиг 73,5 тыс. рублей.
«Победа» добавит рейсы из Чебоксар в Москву на новогодние праздники
Самолеты будут летать с 27 декабря по 12 января
Авиакомпания «Победа» запускает дополнительные рейсы между Чебоксарами и Москвой в период новогодних праздников. С 27 декабря 2024 года по 12 января 2025 года из столичного Шереметьево (терминал D) самолеты будут вылетать в 16:50, а из Чебоксар – в 18:35. Об этом сообщили в пресс-службе Международного аэропорта Чебоксары.
На данный момент в Москву из Чебоксар ежедневно отправляются два рейса авиакомпании «Победа» (утренний и вечерний) и один рейс «Аэрофлота» (дневной).
Кроме того, из Чебоксар выполняются рейсы в Санкт-Петербург авиакомпанией «Победа» по понедельникам, вторникам, четвергам и субботам. Также до конца марта действуют направления в Сочи (Nordwind, по понедельникам и пятницам), Минеральные Воды и Сургут («Азимут», по вторникам и пятницам). До 25 декабря рейсы в Нижневартовск выполняет UVT Aero по средам.
В Чувашии расторгли контракт с подрядчиком на модернизацию систем фотовидеофиксации
Московская фирма не выполнила обязательства по договору на 58 млн рублей
В Чувашии расторгли контракт с московской компанией «Аффинаж айти», заключенный на модернизацию передвижных комплексов фотовидеофиксации, из-за срыва сроков выполнения работ. Соответствующее решение вступило в силу 2 декабря, сообщается на сайте госзакупок.
Договор с фирмой был подписан 28 октября 2024 года на сумму 58,2 млн рублей. Подрядчик обязался в течение 15 дней модернизировать 28 передвижных комплексов фотовидеофиксации, но работы не были выполнены. В результате КУ «ЦОБДД» Минтранса Чувашии приняло решение о расторжении контракта в одностороннем порядке.
Компания «Аффинаж айти» зарегистрирована в 2023 году. Ее основным видом деятельности указана работа, связанная с вычислительной техникой и информационными технологиями.
Нарушения в организации питания выявлены в пяти школах Новочебоксарска
Ведомства продолжают проверки после массового отравления учеников
Региональное управление Россельхознадзора сообщило об итогах проверок соблюдения ветеринарного законодательства в девяти школах Новочебоксарска. Нарушения были выявлены на кухнях и складах пяти учебных заведений.
Сотрудники Россельхознадзора, к примеру, обнаружили что яйца, мясная и молочная продукция хранилась без ветеринарных сопроводительных документов. В ведомстве отмечают, что такие продукты могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы проверок уже направлены в прокуратуру Новочебоксарска для принятия мер реагирования. Мониторинг учебных заведений продолжается.
Контрольные мероприятия усилились после массового отравления школьников в СОШ № 4 Новочебоксарска, где в ноябре 217 детей обратились к медикам с симптомами отравления, а у 203 был подтвержден норовирус. Проверки пищеблока школы выявили многочисленные нарушения санитарных норм, в том числе наличие просроченных продуктов, которые сотрудники пытались тайно вывезти. По данному факту возбуждено уголовное дело по статье 236 УК РФ.
Ранее подобные нарушения были зафиксированы и в Янтиковской СОШ, где сотрудники кухни складировали продукты, такие как сырые котлеты и овощи, прямо на крыльце запасного выхода из школы.
Экс-главу застройщика чебоксарского ЖК «Ривьера» приговорили к условному сроку
Бывшего директора компании «Старко» признали виновным в нарушении прав дольщиков
Бывший генеральный директор строительной компании «Старко», выступавшей застройщиком жилого комплекса «Ривьера» в Чебоксарах, получил условный срок. Суд признал его виновным в злоупотреблении полномочиями и незаконном привлечении средств дольщиков, сообщили в СУ СКР по Чувашии.
Компания «Старко» начала строительство многоквартирного дома на площади Речников в 2015 году. Однако уже к 2020 году фирма была признана банкротом, оставив более 60 дольщиков без обещанных квартир. В период с 2016 по 2018 годы экс-глава компании привлекал деньги граждан – свыше 61 млн рублей, но не регистрировал их договоры, как того требует закон.
Кроме того, часть средств была направлена на погашение долгов фирмы, не связанных со строительством дома. В результате имущественные права на квартиры, автостоянки и офисные помещения в недостроенном доме были переданы кредиторам, что существенно нарушило права дольщиков.
Достройкой проблемного дома занялся Фонд развития территорий, благодаря чему права участников долевого строительства были восстановлены.
Московский районный суд Чебоксар приговорил бывшего гендиректора к четырем годам лишения свободы условно с испытательным сроком на четыре года. Также ему запрещено в течение двух лет занимать руководящие должности в коммерческих организациях.
При поддержке Сбера в Чувашии появилась цифровая карта родников Чувашии
пресс-служба Сбербанка
В Год экологической культуры и бережного природопользования Сбер вышел с инициативой помочь в реализации проекта по созданию цифровой карты родников региона. В тесном партнерстве с Чувашским республиканским отделением Российского географического общества и картографическим сервисом 2ГИС банк оцифровал более 150 родников по всей республике.
На мероприятии, посвященном закрытию Года экологической культуры и бережного природопользования, где были представлены промежуточные итоги пилотного проекта «Создание Цифровой карты и реестра родников Чувашии», Глава Чувашии Олег Николаев подчеркнул значимость проекта:
«Это сквозной проект, который объединил нас вокруг нашего достояния - родников. Их более тысячи. И теперь мы смело можем Чувашию назвать краем тысячи родников, не только 100 тысяч вышивок и 100 тысяч песен. 520 родников на сегодняшний день вошли в единый реестр, из них 150 оцифрованы благодаря нашему партнеру Сберу. Инвентаризация продолжается. Несколько лет назад мы инициировали создание Вышитой карты Чувашии, которая переросла в Вышитую карту России. Хочется предположить, что проект «Родники Чувашии» через некоторое время станет полноценными «Родниками России». И соответствующая карта появится для всей страны».
На карте родников уже загружены сведения о более чем 150 родниках, указаны их географические координаты, дано краткое описание и состояние, фото. Каждый желающий может найти на ней родники своего округа, оставить отзыв и загрузить фотографии. Реестр родников в настоящее время включает сведения о 520 источниках. Сама карта поможет сориентироваться по транспортной доступности и увидеть ближайшие достопримечательности и объекты инфраструктуры. В проекте задействованы все муниципальные округа Чувашии. Для того, чтобы найти точки расположения родников, нужно зайти в приложение 2ГИС и написать в строке поиска: «Родники Чувашии».
Анастасия Трутнева, управляющий Чувашским отделением Сбербанка:
«Уже сейчас мы видим интерес к этому проекту со стороны клиентов Сбера – благодаря оцифрованным местам потенциальных точек притяжения, появляются запросы от предпринимательского сообщества на их развитие. Бизнесмены готовы вкладываться в благоустройство родников, а также создавать вокруг них туристическую инфраструктуру, а мы как банк готовы поддерживать и развивать такие проекты. Также в будущем цифровую карту родников будут использовать при территориальным планировании, создании условий для улучшения водоснабжения, новых особо охраняемых природных территорий и повышения экологической культуры населения».
Дмитрий Стерлядев, региональный директор филиала 2ГИС г.Чебоксары:
«Мы в 2ГИС добавили на карту приложения все известные родники Чувашии. Теперь каждый житель может легко найти источник чистой воды, узнать о его благоустроенности и предназначении – подходит вода для питья или технических нужд. Для некоторых родников представлены данные химического анализа. Наша карта позволит следить за состоянием родников. Люди через приложение могут сообщить, если родник загрязнён или нужно его благоустроить. Мы просим жителей Чувашии активно делиться обратной связью в приложении и помогать в сохранении чистоты и благоустроенности родников. Уверены, что проект станет полезным для каждого района и его жителей. Мы видим свою миссию в том, чтобы помогать Чувашии решать экологические и социальные задачи, делая регион более привлекательными для жизни и туризма».
Олег Николаев выступил за перенос алкомаркетов из жилых домов
Глава Чувашии поддержал инициативу об удалении торговых точек с алкоголем от жилых массивов
Глава Чувашской Республики Олег Николаев заявил о необходимости переноса специализированных магазинов, торгующих алкоголем, из многоквартирных домов. В интервью РИА Новости он отметил, что поддерживает инициативу об удалении таких торговых точек из жилых массивов.
– К ограничению времени продажи алкоголя следует подходить гибко, учитывая мнение людей. Сейчас Госдума приняла решение об ограничении деятельности «наливаек» и рюмочных, предоставив регионам право регулировать их размещение в многоквартирных домах. Я с удовольствием поддержал бы перенос специализированных винных магазинов с широким ассортиментом алкоголя подальше от жилых массивов, – подчеркнул Николаев.
По его мнению, продажа алкоголя в супермаркетах допустима, но для специализированных магазинов следует выбирать отдельные территории, чтобы снизить их негативное влияние на жильцов многоквартирных домов.
Антимонопольная служба потребовала отменить изменения маршрута Чебоксары–Кугеси
Минтранс подозревают в нарушении условий конкурса
УФАС Чувашии направило Минтрансу республики предупреждение об отмене изменений, внесенных в маршрут № 153 «Чебоксары–Кугеси». Обращение в антимонопольную службу поступило от двух перевозчиков – ООО «ТМК 1», фабрики «Швейзер», а также депутата Госсовета Чувашии.
Речь идет о приказе Минтранса от 29 июля 2024 года, по которому протяженность маршрута увеличилась с 16 до 59 км, а количество автобусов возросло с двух до 30. Наименование маршрута сменилось на «Чебоксары (ул. М. Павлова) – Кугеси», а схема движения включила дополнительные остановки, что привело к значительному росту пассажиропотока.
Изначально конкурс на обслуживание маршрута был проведен 1 июля 2024 года, и его победителем стал индивидуальный предприниматель Олег Евсюков. Однако, как указали заявители и подтвердили в УФАС, изменения условий маршрута после конкурса могли существенно повлиять на интерес других участников, так как продление пути и увеличение количества транспорта изменили экономические параметры перевозок.
По данным Единой транспортной карты (ЕТК), пассажиропоток на маршруте с момента внесения изменений вырос многократно: в июле было зафиксировано 430 поездок, в августе – 41 325, а в сентябре – уже 67 501.
УФАС потребовало от Минтранса отменить приказ о продлении маршрута до 23 декабря 2024 года. В случае неисполнения предупреждения ведомство оставляет за собой право инициировать расследование возможного нарушения антимонопольного законодательства.
Финансовые потери убыточных предприятий Чувашии выросли за год в 2,7 раза
Каждое пятое предприятие завершило девять месяцев 2024 года с убытком
По данным Чувашстата, за январь-сентябрь 2024 года доля убыточных предприятий в промышленности республики достигла 21,5%. Это превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда убыточными оказались 19% предприятий.
За девять месяцев текущего года убыток зафиксирован у 68 крупных и средних организаций региона. Общая сумма их потерь составила 2,871 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем за тот же период 2023 года. В то же время совокупная прибыль 249 успешных предприятий выросла на 34,3%, достигнув 67,257 млрд рублей.
Сальдированный финансовый результат (разница между общей прибылью и убытком) крупных и средних организаций составил 64,386 млрд рублей, что соответствует росту на 31,4% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года.
В Алатыре будут судить мужчину за серию мошенничеств в пункте выдачи заказов
Обвиняемый причинил ущерб на сумму более 590 тысяч рублей
Алатырская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по делу 62-летнего жителя города Алатырь, которого обвиняют в семи эпизодах мошенничества (ч. 1 ст. 159 УК РФ). Уголовное дело передано в Алатырский районный суд для рассмотрения по существу.
Следствие установило, что в период с ноября 2023 года по май 2024 года мужчина совершал кражи дорогостоящих товаров в пункте выдачи интернет-заказов. Получая заказ, он подменял товары на дешевые аналоги, а затем отказывался от покупки, ссылаясь на разные причины.
Среди украденного имущества были парфюмерия, изделия из кожи крокодила, а также дорогостоящие смартфоны популярных брендов. Общий ущерб, нанесенный злоумышленником, составил более 590 тысяч рублей.
Обвиняемый полностью признал свою вину, вернул похищенное имущество и сотрудничал со следствием.