Досрочное погашение ипотеки: стоит ли торопиться или подождать?
архив moygorod.online
Как лучше распорядиться ипотекой в условиях высоких ставок и растущих цен на жилье
Многие заемщики стремятся как можно быстрее погасить ипотеку при появлении свободных средств. Однако с текущими высокими ставками и ежемесячными платежами эксперты не советуют спешить с этим шагом. Георгий Остапкович, директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, считает, что в нынешних условиях целесообразнее подождать, а не пытаться погасить ипотеку раньше срока:
– Лучше положить свободные деньги на депозит, получать проценты и постепенно рассчитываться по ипотеке. Это позволит минимизировать риски и использовать банковскую мобильность, – говорит Остапкович.
Эксперт подчеркивает, что при высоких ежемесячных платежах досрочное погашение ипотеки может оказаться невыгодным. В случае снижения ключевой ставки в будущем заемщики смогут воспользоваться рефинансированием и снизить платежи.
Какие сейчас исходные данные по ипотеке в Чебоксарах?
После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ипотечные платежи выросли в разы. Например, за однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Садовый» необходимо платить от 44 тысяч рублей в месяц. Платеж на двухкомнатную квартиру в ЖК «Солнечный» составит уже 85 тысяч рублей, а за трехкомнатную квартиру в ЖК «Новый город» придется отдавать более 120 тысяч рублей ежемесячно.
Когда лучше гасить ипотеку досрочно?
Экономист Михаил Делягин придерживается противоположного мнения. По его словам, ожидать снижения процентных ставок в ближайшее время не стоит.
– До конца года процентные ставки не снизятся, а в ближайшее время они могут даже вырасти, –поясняет Делягин.
Кроме того, он подчеркивает, что ипотека – это долговая нагрузка, которая психологически давит на заемщиков. Досрочное погашение может помочь избавиться от этого груза и улучшить финансовое благополучие в долгосрочной перспективе.
Что говорят специалисты рынка недвижимости?
Представители агентств недвижимости утверждают, что большинство заемщиков стараются досрочно гасить ипотеку при первой же возможности. Это связано с тем, что неопределенность по поводу будущих ставок и условий может заставить людей пытаться снизить свои обязательства, как только появляется свободный доход.
Однако если заемщик получил крупную сумму единовременно, например, наследство или выплаты, то депозит может стать хорошей альтернативой для временного размещения средств. Но если речь идет о постоянном увеличении доходов, например, в виде повышения зарплаты, досрочное погашение ипотеки может оказаться более выгодным.
Стоит ли ждать снижения ставок?
В конечном итоге, выбор между досрочным погашением ипотеки и ожиданием снижения ставок зависит от индивидуальных обстоятельств. Эксперты сходятся во мнении, что платежи по ипотеке, которые сегодня кажутся «космическими», в перспективе 10 лет могут значительно уменьшиться в реальном выражении из-за роста доходов и общего уровня цен.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
