Разбираем с современные тренды в строительстве многоквартирных домов на примере жилого комплекса «Флагман»
Чебоксарские застройщики в последние годы заметно эволюционировали. На смену похожим друг на друга и, признаться, довольно скучным проектам домов приходят новые, более интересные. Кто-то из застройщиков привлекает к разработке архитекторов из других регионов. Другие работают с местными проектантами. Иногда получается неплохо.
Из последних удачных примеров – жилой комплекс на Карла Маркса, который проектировали местные архитекторы. Еще один – ✅ ЖК «Флагман». Его строительство ведется в 3-м микрорайоне «Нового города».
Кстати, к разработке этого проекта приложил руку нынешний главный архитектор города Павел Корнилов (правда тогда он еще был «вольным» архитектором) и бывший главный архитектор Чувашии Александр Шевлягин. С ним мы и поговорили о нынешних тенденциях в жилищном строительстве региона на примере «Флагмана».
Главный тренд на сегодня, по словам Шевлягина, – это использование кирпича в строительстве. Если раньше в Чебоксарах преобладали «панельки», то сейчас город становится более «керамическим». Появляются целые микрорайоны, застроенные исключительно кирпичными домами. Например, Университет, Волжский 1, 2 и 3 или Новый город. Во многом благодаря тому, что на дома из кирпича есть повышенный спрос.
– В архитектурной среде все насытились имитациями, типа пластика или алюкобонда. Сначала застройщики навешивают на фасады эту архитектуру, потом она коробится, ржавеет и отлетает. Поэтому мы снова возвращаемся к использованию более долговечных и натуральных материалов. А самый практичный, долговечный и предсказуемый в плане старения материал на сегодняшний день – это кирпич. Кстати, срок службы кирпичных домов составляет от 100 до 150 лет, – говорит архитектор.
Александр Шевлягин убежден, что архитектура оказывает большое влияние на самоощущение человека. Глаза имеют привычку перескакивать с одного объекта на другой и строгие вертикальные и горизонтальные линии воспринимаются глазом проще, чем ломаные. Поэтому архитектура «Флагмана» более регулярная и, по идее, должна успокаивать человека.
Кроме того, дома «Флагмана» будут выделяться на фоне существующей застройки пластикой фасада. Это достигается за счет контраста и чередования блок секций разного цвета: светлая, две темных, снова светлая. Пластики фасаду также добавят пилоны и ригеля. Сам Шевлягин называет проект «Флагмана» современной классикой.
Мы забыли упомянуть, что «Флагман» – это проект строительной компании «Инкост». И для застройщика – это ощутимый шаг вперед.
Еще один тренд последнего времени – использование так называемой баварской кладки. Это сочетание темного и светлого кирпича. Благодаря ей дома выглядят визуально ярче и выглядят «богаче».
– Концепция застройки третьего микрорайона «Нового города» предусматривает строительство домов средней этажности – не выше 9 этажей. И это огромный плюс – люди на самом деле не хотят жить в высотных «человейниках». А покупать квартиры в них вынуждают обстоятельства, – считает Шевлягин.
Первая из будущих позиций в ЖК «Флагман» будет переменной этажности – 7 и 8 этажей. При такой этажности строительные нормативы не предполагают наличие переходных лоджий, то есть лестница в подъезде располагается не отдельно, а находится там же, где лифты. В таких домах соседи чаще встречаются, общаются и знают, кто на каком этаже живет. По мнению разработчиков проекта, высота в 7-9 этажей – оптимальная не только для жизни, но и для последующей эксплуатации здания.
Обратите на это внимание, к вопросу эксплуатации мы еще вернемся.
Принято считать, что индивидуальное отопление – самое лучшее. Однако многолетний опыт строительства и эксплуатации жилых домов показывает, что это не совсем так. И вот почему.
– Во-первых, какого бы хорошего качества не были газовые котлы, они рано или поздно ломаются. И ремонт, особенно с учетом нынешних санкций и цен на запасные части, может «влететь в копеечку». Во-вторых, и в особенности это касается новых домов, нередко квартиру покупают в качестве вложения капитала. А пока она не используется и потихоньку набирает цену, тратить деньги на ее отопление никто не хочет. Отсюда жалобы соседей на холодные стены, конденсат и проблемы с вентиляцией, – отмечает Шевлягин.
Поэтому тенденция последних лет в жилищном строительстве – это крышная или пристроенная котельная.
В современных жилых домах чердаки встречаются нечасто. А, к примеру, в домах «Флагмана» они есть. Для отдельного жильца наличие чердака ни о чем не говорит, но в целом для эксплуатации дома – это большой плюс, прежде всего в отсутствии проблем с вентиляцией. Также в квартирах верхних этажей не бывает обратной тяги при ветреной погоде, говорят специалисты. Ну и эстетика – на крыше дома тоже нет торчащих вентиляционных шахт.
Еще один тренд – это большее внимание к благоустройству дворовой территории. Если раньше достаточно было наставить типовых элементов, то сейчас в основе благоустройства должна присутствовать какая-то идея. Например, в ЖК «Флагман» одна из таких идей – геопластика. По задумке автора концепции, молодого местного архитектора Андрея Карасева, двор при помощи искусственного рельефа планируется поделить на функциональные зоны: детские, спортивные площадки и места для «тихого» отдыха жильцов домов. При этом, признаются авторы проекта, в наших погодных условиях пока нет идеального решения по благоустройству.
– Когда устанавливаешь спортивные снаряды, детские площадки и другие архитектурные формы, нужно думать, как долго они смогут прослужить. К примеру, в последнее время модно делать детские и спортивные площадки из дерева. Но защитить бревна от детей – очень сложно. Сколько их не обрабатывай и не крась, они все равно будут облезать. Поэтому в проекте благоустройства «Флагмана» мы постарались упростить вещи, с которым могут возникнуть проблемы с обслуживанием в будущем. Мы заранее думаем, как эти площадки будут убираться зимой, что станет с площадками и газонами весной, – поясняет Шевлягин.
Проектом предусматривается создание единого дворового пространства для трех домов, свободного от личных автомобилей, а значит безопасного – прежде всего для детей. Это так называемая концепция «двор без машин». Для Чебоксар она достаточно новая. И проще всего её реализовать, понаставив заборов и шлагбаумов.
Но территорию ЖК «Флагман» не станут огораживать, не будут ставиться и ворота на въездах во двор. Кстати, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
Разработчики проекта полагают, что будущие жильцы «Флагмана» сами смогут договориться между собой и не станут парковать машины во дворе. И если понадобится, то поставят шлагбаум. А архитекторы постарались создать условия, чтобы жильцами это не доставляло неудобств.
Подъезды в домах жилого комплекса будут сквозными. То есть владельцы автомобилей смогут оставлять машины на улице (мест для этого вполне достаточно) и через сквозной подъезд попадать во двор жилого комплекса. Кстати, в каждом подъезде предусмотрены колясочные – еще одна полезная опция для семей с маленькими детьми.
Также стоит отметить, что многие «трендовые» фишки – такие, как охраняемая территория, «умный дом», красивая подсветка фасадов и дорогое благоустройство – хорошо смотрятся в рекламных материалах застройщиков. Но по факту впоследствии все это нужно содержать, и затраты на содержание ложатся на собственников. Особенно на это нужно обращать внимание, если квартира покупается в ипотеку. То есть к ежемесячным платежам жильцов прибавляются не только расходы на коммуналку, но и расходы на содержание жилья.
– Мы это тоже постарались учесть, поэтому в ЖК «Флагман» проживание будет дешевле, чем жилых комплексах так называемого бизнес или элитного класса. У нас нет подземного гаража, нет парадных и прочих помещений, которые не используются, но их нужно отапливать, содержать и убирать. Поэтому в проекте «Флагмана» мы делаем акцент на прагматизме и практичности в сочетании с интересной архитектурой, – подытоживает Шевлягин.
Прагматизм – это отношение к жизни, состоящее в трезвой оценке ситуации и совершении только тех действий, которые обеспечивают эффективность.
Если вы хотите узнать больше информации о проекте, то можно запросить презентацию жилого комплекса ►на сайте ЖК «Флагман».
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
пресс-служба Сбербанка
Об этом на основании данных Сбера заявила управляющий Чувашским отделением Сбербанка Анастасия Трутнева в рамках панельной дискуссии «Женское предпринимательство – драйвер комплексного развития экономики Чувашский Республики до 2030 года». В своем выступлении она отметила, что 49% действующих клиентов-предпринимателей Сбера в Чувашии – женщины. И интерес к женскому предпринимательству активно растет: 54% от общего числа зарегистрировавших бизнес в 2024 году в регионе также представительницы прекрасного пола.
Масштабная сессия прошла в Чебоксарах при поддержке Сбербанка. Ее цель – подчеркнуть роль женщин в экономической стабильности Чувашской Республики и внести предложения в комплексную программу социально-экономического развития Чувашской Республики до 2030 года». Кроме того, для участниц прошли выступления экспертов-практиков по актуальным темам семейного и социального предпринимательства, автоматизации бизнеса и работы с кадрами.
Марина Аниченкова, руководитель общероссийской общественной организации «Женщины бизнеса» в Чувашии, соорганизатор мероприятия:
«Женское предпринимательство активно развивается в нашем регионе и это результат серьезной комплексной работы многих структур и сплоченного сообщества при активной поддержке Сбера. В рамках пленарной дискуссии мы рассказали участникам о ключевых целях комплексной программы социально-экономического развития Чувашской Республики, а также собрали обратную связь от участниц и направили практические предложения представителям органов власти»
Наталия Посынкина, генеральный директор ООО "Фабрика художественных промыслов "Паха Тере", участница мероприятия:
«Уже много лет я являюсь активной клиенткой Сбера и состою в организации «Женщины бизнеса». Сегодняшнее событие позволило высказать свое мнение относительно того, какие векторы развития региона стоит учесть с нашей точки зрения, а также помогло узнать полезную и практическую информацию от спикеров мероприятия. Кроме того, было очень приятно получить в дар за активную работу в сообществе доступ в электронную библиотеку Сбербанка»
Елена Цветкова, руководитель КФХ из с.Яльчики, участница мероприятия:
«Регулярно участвую в мероприятиях, которые проводятся организацией «Женщины бизнеса» и Сбером – это всегда очень вдохновляющие события, наполненные полезной информацией. Я много лет являюсь клиенткой Сбера и доверяю экспертизе его сотрудников»
Сбер проанализировал данные использования сервиса «Оплата улыбкой» в Чувашии с начала 2024 года. Жители региона чаще улыбаются, совершая покупки в кафе и ресторанах, супермаркетах и аптеках. По статистике, улыбкой чаще расплачиваются мужчины, а самое крупное приобретение, за которое покупатель из Чувашии рассчитался улыбкой, составило 270 тыс. руб.
Анастасия Трутнева, управляющий Чувашским отделением Сбербанка:
«Количество терминалов, позволяющих использовать сервис «Оплата улыбкой» превысило 8,5 тысяч – это более 51% от общего количества терминалов Сбера в Чувашии. Умная система сканирует уникальные черты лица покупателя, и только после подтверждения, что в камеру смотрит именно тот человек, чьи данные привязаны к счёту, с него списывается сумма за покупку. При этом данные человека хранятся не в виде фотографии, а в виде зашифрованного цифрового кода в связке с платёжным счётом».
Количество участников программы лояльности СберСпасибо в Чувашии превысило 414 тысяч и увеличилось на 4,2% с начала 2024 года. Рост активности пользователей произошел на фоне значительных изменений программы. Теперь количество доступных для выбора категорий зависит от того, какими продуктами банка пользуется человек, от пакетов услуг или подписки СберПрайм.
Анастасия Трутнева, управляющий Чувашским отделением Сбербанка:
«Бонусы предоставляются всем владельцам карт Сбера. Однако увеличенные вознаграждения в рамках программы СберСпасибо получают те клиенты, которым зарплата перечисляется на счет в банке. При этом такие преимущества доступны и клиентам, которые еще не перешли на зарплатный проект Сбера официально, но готовы частично перевести свои доходы на счет банка через специальный сервис – персональный зарплатный проект. Этот сервис позволяет получать повышенную ставку по некоторым вкладам и накопительным счетам, а также предоставляет льготные условия кредитования и другие привилегии, доступные зарплатным клиентам банка»
Одна из девочек получила медицинскую помощь, центральный аппарат взял дело на контроль
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил провести проверку инцидента с нападением собаки на двух 12-летних девочек в Шумерле. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Инцидент произошел 15 ноября. Собака, находившаяся на самовыгуле, напала на школьниц, укусив одну из них за ногу. Собака также повредило одежду и рюкзаки детей. На помощь пострадавшим пришла местная жительница, которая смогла отогнать агрессивное животное. Одна из девочек обратилась за медицинской помощью.
Глава СКР поручил руководителю следственного управления по Чувашии Александру Полтинину организовать процессуальную проверку и предоставить отчет о промежуточных и окончательных результатах. Контроль за исполнением поручения возложен на центральный аппарат ведомства.
Так, в Чебоксарах были установлены видеокамеры в туалетах, а в Яльчиках ученикам устроили личный досмотр
Прокуратура Чувашии обнародовала данные о нарушениях, допущенных при проведении ОГЭ и ЕГЭ в школах региона. Ряд нарушений затронул как организационные моменты, так и права учащихся. В чебоксарской школе № 10 камеры видеонаблюдения были установлены даже в туалетах. После проверки прокуратуры оборудование демонтировали.
В ряде школ столицы старшеклассникам пришлось сдавать экзамены за неудобными партами и стульями, предназначенными для учеников начальных классов.
Особо резонансный случай произошел в Яльчикской школе, где перед экзаменом по русскому языку несколько учеников подверглись личному досмотру. Сотрудник Минобразования, контролировавший процесс, также ограничивал время пребывания школьников в туалете. За эти нарушения на чиновника наложен штраф в размере 20 тысяч рублей. Министру образования Чувашии Дмитрию Захарову внесено прокурорское представление.
В школе № 2 Цивильска из-за технического сбоя на станциях записи устных ответов три ученика были вынуждены сдавать экзамен по иностранному языку в резервный день. Виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
В нескольких школах Урмарского округа выявили отсутствие необходимых медикаментов для оказания неотложной помощи. Нарушение устранено, ответственные лица наказаны.
Ранее Рособрнадзор сообщал о нарушениях на ЕГЭ в Чувашии, а Генпрокуратура включала регион в список субъектов с наиболее серьезными проблемами при проведении экзаменов.
Ввод в эксплуатацию первого дома жилого комплекса ожидается в ближайшее время
Госстройнадзор Чувашии выдал заключение о соответствии проектной документации для второго дома жилого комплекса «Гагарин» в Чебоксарах. Документ, необходимый для завершения долгостроя, был получен 20 ноября, сообщили в Минстрое республики.
Теперь застройщику предстоит получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от администрации Чебоксар. Решение должно быть принято в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. Передача квартир дольщикам начнется после постановки дома на кадастровый учет.
Параллельно застройщик завершает подготовку к итоговой проверке первого дома комплекса.
Долгострой ЖК «Гагарин», а также дома микрорайона «Кувшинка», изначально возводимые СЗ «Лидер», числятся в реестре проблемных объектов. Всего завершения строительства ожидают 1057 дольщиков.
Достройкой объектов занимается компания ООО «СМУ-13». По информации Минстроя, дома в ЖК «Гагарин» планируют ввести в эксплуатацию до конца текущего года, а завершение работ в микрорайоне «Кувшинка» ожидается в 2025 году.
Полицейский возместил ущерб пострадавшим, но лишился права работать в органах
В Алатырском округе суд признал виновным бывшего старшего участкового в хищении документов, краже автомобиля и превышении должностных полномочий. Экс-сотрудника полиции приговорили к 4,5 года условного лишения свободы с запретом занимать должности на государственной службе в течение двух лет.
Инцидент произошел в октябре 2023 года, когда участковый прибыл в село Явлеи для проверки сообщения о пропаже местного жителя. В доме мужчины он обнаружил тело без признаков насильственной смерти, а также документы на автомобиль «Лада Приора». Вместо оформления находки в установленном порядке полицейский решил присвоить транспортное средство.
Сотрудник полиции забрал документы на авто и договорился о его продаже через знакомого. Когда родственники умершего обнаружили и пропажу автомобиля и обратились в полицию, он внес в материалы проверки ложные сведения о продаже машины при жизни владельца. Позже участковый вынес незаконное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По итогам служебной проверки полицейского уволили из органов внутренних дел. В ходе следствия он полностью возместил ущерб родственникам умершего.
Объект рассчитан на проведение международных соревнований, а также включает трассу для новичков
В Чебоксарах при спортивной школе олимпийского резерва №7 имени В. Ярды появится трасса маунтинбайка протяженностью 5,5 км. Проект получил положительное заключение государственной экспертизы, сообщили в Центре экспертизы и ценообразования Чувашии.
Трасса предназначена для проведения соревнований по различным дисциплинам велоспорта, включая олимпийский кросс-кантри (ХСО), командную эстафету (XCR), гонку на время (XCТ), шорт-трек (ХСС) и другие.
– Маршрут будет проложен с минимальным вмешательством в природный рельеф, что позволяет достичь необходимой сложности трассы за счет естественных условий, как того требуют международные нормативы, – уточнили специалисты.
Комплекс трассы состоит из малого круга и дополнительного ответвления для большого круга, что обеспечивает общую длину маршрута. Для начинающих спортсменов предусмотрен памп-трек – специальная тренировочная площадка.
На трассе также будут обустроены две зоны для оказания технической помощи и питания спортсменов, расположенные на малом и основном кругах.
Строительство этого объекта позволит Чебоксарам выйти на новый уровень организации спортивных мероприятий и привлечь больше участников в велоспорт.
Региональный Минобр намерен усилить контроль и провести обучение ответственных сотрудников
В образовательных учреждениях Чувашии выявлены нарушения в организации горячего питания. Проверки начались после массового отравления учащихся и педагогов в новочебоксарской школе №4. Об этом сообщил министр образования республики Дмитрий Захаров.
Глава Минобра вместе с уполномоченным по правам ребенка Алевтиной Федоровой посетил школы №16 и №20 Новочебоксарска, а также гимназию №46 Чебоксар. По итогам проверок зафиксирован ряд нарушений, которые, по словам Захарова, «быть не должны». Материалы с выявленными недочетами будут направлены в Роспотребнадзор и прокуратуру.
– Остался недоволен работой муниципалитетов. Не ведется должный контроль и мониторинг организации горячего питания в образовательных организациях со стороны управлений образования муниципальных округов. Поручил управлениям образования Новочебоксарска и Чебоксар усилить контроль, а также организовать повышение квалификации для директоров школ и заведующих производством. В ближайшее время мы проведем семинары для всех ответственных за питание школьников, чтобы гарантировать его качество, – сообщил Захаров.
Массовое отравление произошло в новочебоксарской СОШ №4. В результате 211 человек обратились за медицинской помощью, из них 200 – дети. Шестеро учащихся были госпитализированы, у трети заболевших обнаружен норовирус. В пищеблоке школы выявлены серьезные нарушения санитарных норм, включая наличие просроченной продукции, которую пытались скрыть.
В отношении организатора питания – АО «Чебоксарский хлебозавод №2» – введен запрет на деятельность. После инцидента стали проводиться проверки в 25 образовательных учреждениях, которые обслуживает эта компания. Возбуждено уголовное дело по статье 236 УК РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических правил, повлекшее массовое заболевание).
пресс-служба ПАО «МегаФон»
Жители республики в 2024 году стали посещать онлайн-сервисы по подбору психологов в 2,5 раза чаще. При этом среднее время, которое пользователи уделяют этим специалистам, выросло на 31%. Цифры представили аналитики МегаФона на основе обезличенного трафика на тематические ресурсы.
Самым популярным сервисом онлайн-психотерапии за последние десять месяцев является «Ясно», объемы трафика которого с прошлого года увеличились в 7,5 раз. На втором месте расположился Alter, показавший наиболее высокие темпы роста — в десять раз. Тройку лидеров закрывает Zigmund.Online, чья востребованность возросла в 2,5 раза. В топ-5 также вошли Psy Chat и YouTalk.
Чаще всего онлайн-сервисами по подбору психологов пользуются женщины. На них приходится 75% интернет-данных этих ресурсов. При этом среди мужчин услуги таких специалистов популярны у людей 35-44 лет (9% от всего трафика на профильные сайты).
Наибольший интерес к психотерапии проявляют жители Чувашии активного делового возраста — 35-44 лет (41% от всего объема дата-трафика), на втором месте аудитория 25-34 лет (19%), а на третьем — молодое поколение 14-17 лет (16%). Меньше всего консультации онлайн востребованы среди абонентов старше 65 лет.
Поиском психологов в Чувашии начинают заниматься в июле, а октябрь второй год подряд становится пиковым месяцем по интересу пользователей к соответствующим сервисам. Чаще всего сессии проводят по вторникам и средам, реже — по четвергам и воскресеньям.
«Чтобы жители региона могли воспользоваться важными для себя ресурсами с максимальным удобством, мы системно развиваем инфраструктуру связи. Только с начала года расширили возможности порядка 300 телеком-объектов в городах и сёлах республики. В зависимости от потребностей абонентов увеличивали ёмкость оборудования либо площадь покрытия 4G. Отдельно выделю работы в рекреационных зонах столицы: парке 500-летия Чебоксар, Обиковской роще, Театральной набережной, скверах Горького и Пирогова и других. У горожан есть приятный повод прогуляться, прослушивая музыку или подкаст, отвлечься от ежедневных забот», — прокомментировал директор МегаФона в Чувашии Антон Перцев.