Предприятия малого и среднего бизнеса, которые арендуют объекты недвижимости у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы, имеют преимущественное право на Выкуп помещения у города. Такое право предоставлено Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Помимо общенационального законодательства, порядок выкупа помещений у ДГИ в Москве регулируется Законом Москвы «О приватизации имущества города Москвы» от 17.12.2008 № 66 и соответствующим административным постановлением от 15.05.2012 № 199-ПП.

Плюсы выкупа помещения у Департамента Имущества г. Москвы

Главное преимущество покупки недвижимости через городской департамент - это относительно низкая стоимость за 1 кв. м (обычно в диапазоне от 80 до 200 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как рыночная цена может достигать 450 тыс. рублей).

Еще один плюс - возможность получения рассрочки на платеж до пяти лет под 2.4% годовых, что намного выгоднее, чем условия большинства банков (согласно п. 3 ст. 12 Закона от 17.12.2008 № 66). Это позволяет предприятию продолжать работу в уже знакомом и обустроенном помещении. К тому же, после оформления всех необходимых документов в Управлении Росреестра по Москве, предприятие становится полноценным собственником данного объекта, продолжая оплачивать рассроченные суммы, которые часто сравнимы с арендной платой.

Условия для приобретения городской недвижимости

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, право на покупку муниципальной недвижимости предоставляется

• субъектам малого и среднего бизнеса,
• потребительским кооперативам,
• фермерским хозяйствам
• индивидуальным предпринимателям.

Договор о покупке помещения с компанией , имеющей право аренды, заключается от имени города через ДГИ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Только ограниченный круг лиц имеет право на покупку арендованного имущества. Чтобы избежать возможных юридических рисков, важно подтвердить статус покупателя как представителя малого или среднего бизнеса (согласно п. 4 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ).

Порядок выкупа выкуп помещения у департамента имущества

Чтобы иметь право на выкуп, потенциальный покупатель должен соответствовать определенным критериям. В частности, помещение, которое планируется к выкупу, не должно быть включено в специальный перечень госимущества. Кроме того, покупатель должен арендовать это помещение у Департамента городского имущества не менее двух лет и исполнять все обязательства перед арендодателем.

Тем не менее, выкуп нежилого помещения у департамента может быть связан с определенными трудностями. К ним относятся

• проблемы с кадастровыми данными,
• завышенная стоимость недвижимости
• затягивание процесса заключения договора со стороны департамента.

В связи с этим рекомендуется привлекать к процессу квалифицированных юристов. В определенных случаях обращение в суд может стать единственным способом защитить свои права и добиться соблюдения законодательства.

Помощь специалистов

Консалтинговая группа акцентирует внимание на своей квалификации и опыте, особенно в отношении сделок с недвижимостью и сопутствующих аспектов, таких как регистрация прав на землю или аудит строительных проектов. Основная цель их работы - это представление интересов клиентов на всех этапах, начиная от первоначальных консультаций до представительства в суде. Практика показывает, что компания успешно защищает интересы своих клиентов в суде, достигая положительных результатов.

Ключевые услуги, предлагаемые «Миаран», включают анализ документов на недвижимость, регистрацию различных договоров, а также оспаривание стоимости недвижимости и работу с Департаментом городского имущества в случае затягивания процесса заключения договоров.