В Чувашии снижается спрос на новостройки и растет рынок «вторички»

Население потеряло интерес к долевому строительству, предпочитая не рисковать и покупать квартиры, к примеру, на сайте https://centr-plus.ongrad.ru с высокой степенью готовности.

По данным Управления Росреестра по Чувашии на конец октября 2016 года, количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья сократилось по сравнению с прошлым годом на 7,6%. Чувашстат в свою очередь приводит данные о сокращении объемов строительства новых домов в республике в этот же период на 20,4%. По мнению экспертов, это говорит о том, что на фоне уменьшения количества новостроек люди стали реже «входить» в долевое строительство, особенно на ранних этапах.

При этом, отмечают специалисты Росреестра, в Чувашии вырос спрос на ипотеку. Так, по данным ведомства, количество регистрационных действий с жилыми помещениями, связанных с ипотекой, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 17%.

Однако, представители банков утверждают, что ипотека выросла гораздо больше. Так, по данным Чувашского отделения Сбербанка, количество выданных ипотечных кредитов в 2016 году увеличилось по сравнению с прошлым годом на 12 процентов, а объем выдачи — на 76 процентов. Объемы же ипотеки, выданой банком ВТБ24 в Чувашии, вообще выросли в 2,7 раза. Причем более половины из них (58 процентов) приходится именно на ипотеку с господдержкой.

Представители как строительной, так и банковской сферы считают, что если бы не программа господдержки по субсидированию ставок по ипотеке, объемы строительства коммерческого жилья упали в этом году куда значительнее.

На фоне снижения спроса на новые квартиры, в Росреестре отмечают, что в 2016 году в Чувашии оживился рынок вторичного жилья. Так количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи увеличилось на 10 процентов. По словам начальника центра ипотечного кредитования банка ВТБ24 в Чувашии Ивана Шумова, рост сделок на вторичном рынке можно объяснить тем, что люди стараются продать имеющееся жилье, чтобы купить новое, в том числе с использованием действующей программы субсидирования ставок по ипотеке.

При этом активность на рынке «вторички» приводит к снижению цен на квартиры.

Например, по данным аналитического центра SRG, в период с января по октябрь 2016 года цены на квадратный метр вторичного жилья в Чувашии снизились на 7,6%. Это, кстати, самое максимальное снижение на фоне остальных субъектов ПФО.

Между тем, строители и банкиры, ожидают роста спроса на новостройки к концу года, связывая это с окончанием действия господдержки ипотеки. По прогнозам ВТБ24 в Чувашии, количество выдаваемых ипотечных кредитов может вырасти по сравнению с 3 кварталом 2016 годом в 1,7 раза. А Сбербанк, чтобы не допустить провала кредитования в начале следующего года, обещает выдавать ипотеку по ранее подписанным договорам в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» на нынешних условиях даже после завершения госпрограммы 1 января 2017 года.