Обзор новостроек Чебоксар середины 2023 года. Что и где строят, почём продают

Город

05 августа 2023, 10:40

Юрий Коновалов

ТОП-20 жилых комплексов, строительство которых ведется в городе в настоящее время

С января по июнь 2023 года застройщики вывели на рынок Чувашии 37 объектов, или 3,9 тысяч квартир площадью 0,23 млн м². По данным Единого реестра застройщиков РФ, это на 68,2% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Кстати, лидером по числу строящихся домов на сегодня является СЗ Технология (8 объектов), а по площади – СЗ Премьер-Инвест (13,17 тыс. м²).

Мы составили обзор наиболее интересных новостроек в Чебоксарах с характеристиками и средними ценами на квартиры, проанализировав данные наш.дом.рф, Домклик, Циан и Авито.Недвижимость. Полагаем, что эта информация будет полезна горожанам, планирующим покупку новой квартиры в ближайшем будущем.

Жилые комплексы ранжированы с использованием данных Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Однако, заметим, что результаты рейтинга – предварительные и могут измениться в течение года.

ЖК на Карла Маркса

Место: центр города, улица Карла Маркса.

Застройщик: СЗ Технология.

Средняя цена за 1 м²: 160 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 6,5 до 17,4 млн рублей.*

Элитный жилой комплекс строится на улице Карла Маркса и располагается между Центральным универмагом (Дом торговли) и ТЦ «Карусель». В ЖК будет 10 корпусов: в двух корпусах – по три этажа, в остальных – от 5 до 16 этажей, в общей сложности на 331 квартиру. Строительство жилого комплекса началось весной 2023 года. По состоянию на первое полугодие застройщик ведет строительство сразу 10 корпусов. Завершить строительство последнего дома планируется в 1 квартале 2026 года.

Преимущества ЖК на Карла Маркса

Расположение.
Подземный паркинг на 266 машиномест.
Система видеонаблюдения и контроля дома.
Огороженная территория, регистрация въезда/выезда автомобилей.
Потолки высотой 3,05 - 3,77 метров.
Наличие велодорожек.

ЖК «Ялав»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ ИСКО-Ч.

Средняя цена за 1 м²: от 91 000 до 111 000.*

Стоимость квартир: от 6,5 до 15,1 млн рублей.*

Жилой комплекс «Ялав» строится в 5-м микрорайоне Нового города – практически между Чебоксарами и Новочебоксарском. В перспективе здесь планируется построить 33 кирпичных дома. Причем располагаться они будут не линейно. ЖК спроектирован в формате групповой застройки – дома собраны в несколько групп, внутри которых будут дворы без машин и зоны для отдыха. Дома свяжут пешеходными и игровыми бульварами, а также зелеными зонами. В ЖК запроектированы детский сад и школа. На сегодня застройщик возводит 8 домов со сроком сдачи – 1-4 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Ялав»

Небольшие одноподъездные дома высотой 9-12 этажей.
Дворы без машин.
Благоустройство общественных территорий жилого комплекса.
Видеонаблюдение во дворах, «умный» дом в квартирах.

ЖК «Флагман»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ Инкост.

Средняя цена за 1 м²: 99 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 4,3 до 9 млн рублей.*

Жилой комплекс «Флагман» находится в третьем микрорайоне «Нового города». Он будет состоять из трех кирпичных домов переменной этажности. Эти три дома сформируют небольшой квартал, в центре которого разместится общий двор, свободный от машин. На сегодня строится первый 9-этажный кирпичный дом на 173 квартиры. Срок сдачи дома – 3 кв. 2024 года.

Преимущества ЖК «Флагман»

Двор без машин.
Отапливаемые лоджии на верхних этажах.
Автономное отопление.
Отделка white box.
Большие кухни – 14-21 кв. метров.
Улучшенная звуко- и теплоизоляция в квартирах.

ЖК «Симфония»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ Инкост.

Средняя цена за 1 м²: 83-93 тысяч рублей.*

Стоимость квартир: 3,7 до 9,2 млн рублей.*

Жилой комплекс «Симфония» строится на въезде в Новый город. В перспективе он будет включать в себя 7 домов: 5 кирпичных с индивидуальным отоплением и 2 монолитно-каркасных с автономным. На сегодня возводится два из них – 15-этажный монолитно-каркасный дом по позиции 2,6 и кирпичный 9-этажный по позиции 2,7. Оба относятся в эконом-классу. Кирпичный дом с индивидуальным отоплением должен быть сдан к концу 2024 года.

Преимущества ЖК «Симфония»

Наличие функциональных зон во дворе: детских, спортивных и площадок для отдыха.
Металлическая входная дверь, витражное остекление лоджий, выравнивание стен.
Детский сад в шаговой доступности

Микрорайон «Университет»

Место: Северо-западный район.

Застройщик: СЗ ТУС.

Средняя цена за 1 м²: 91 021 до 110 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 6,6 до 12 млн рублей.*

Строительство микрорайона ведется на равнинном участке в Северо-западном районе, примыкающем к лесному массиву. В перспективе площадь микрорайона должна составить более 100 тысяч кв. метров. На сегодня в нем есть три детских сада (один частный), и в конце прошлого года началось строительство школы. Отличительная особенность мкр. «Университет» – высокие, 14-15-этажные, монолитно-кирпичные дома с большим количеством квартир. Один из последних проектов застройщика – два 19-этажных дома по улице Лукина, объединенных стилобатной частью, в которой будут располагаться коммерческие и офисные помещения.

Преимущества микрорайона «Университет»

Развитая социальная инфраструктура в СЗР.
Большое количество парковочных мест.
Потолки высотой 2,74-3,04 метра.

ЖК «Жилой дом ВЕДА»

Место: Новоюжный район.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 101-135 тысяч рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 5,4 млн до 9,9 млн рублей.*

ЖК «Жилой дом ВЕДА» строится по проспекту Тракторостроителей, 6. Недалеко от него находится МНТК «Микрохирургия глаза», Кадетский корпус и Церковь Новомучеников и Исповедников Российских. Дом 9-этажный, комфорт-класса, кирпичный с централизованным отоплением и установкой поквартирных счетчиков учета тепла. Планируемый ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Жилой дом ВЕДА»

Близость Кадетского парка.
Автостоянка отдельно от двора.
Потолки 3 метра на 9 этаже.
Кухни-столовые (до 19,2 кв. метров) в 3-комнатных квартирах.

ЖК «Акварель»

Место: ЮЗР, улица Гражданская.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: от 84 000 до 96 000 рублей.

Средняя стоимость квартиры: от 3,24 млн до 7,61 млн рублей.

На сегодня в ЖК «Акварель» уже сданы три дома, один – строится. Всего по планам застройщика в «Акварели» будет 17 домов высотой от пяти до 18 этажей. Строительство ведется от Гражданской вниз к реке Сугутка. В будущем набережная речки должна стать главным общественным пространством в «Акварели».

Преимущества ЖК «Акварель»

6 детских садов и 3 школы в шаговой доступности.
Огороженная металлическим забором дворовая территория.
Площадки для отдыха взрослых, физкультурная площадка и игровая площадка для детей во дворе.

ЖК «Волжская рапсодия»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ Монолитстрой.

Средняя цена за 1 м²: 90-97 тысяч рублей.*

Стоимость квартир: от 3,9 млн до 8,5 млн рублей.*

На сегодня Монолитстрой возводит два дома в третьем микрорайоне Нового города в ЖК «Волжская рапсодия». В перспективе в жилом комплексе будет два 9-этажных кирпичных дома комфорт-класса. Сдача одного запланирована на на 4 квартал 2023 года, второго – на 4 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Волжская рапсодия»

Квартальная застройка.
Двухуровневый паркинг на 114 машино-мест.
Беловая отделка, лучевая система отопления, металлические двери единого образца, видеодомофон и система «умный дом».
Школа и детский сад с бассейном в шаговой доступности.

Микрорайон «Новая Богданка»

Место: Улица Богдана Хмельницкого.

Застройщик: СЗ Стройтрест №3.

Средняя цена за 1 м²: 75 тысячи рублей.

Средняя стоимость квартиры: от 2,6 млн рублей.

Жилой комплекс возводится на участке между улицами Б. Хмельницкого, Щорса и Ю. Фучика. На сегодняшний день в микрорайоне запланировано порядка 15 домов, семь из них построены. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, салоны красоты, детский сад и школа. Во втором квартале 2023 года должно было завершиться строительство 21-этажного монолитно-кирпичного дома на 190 квартир эконом-класса. В июле застройщик приступает к строительству нового 19-этажного дома.

Преимущества микрорайона «Новая Богданка»

Кирпичные дома с индивидуальным отоплением.
Стоимость квартир.
Хорошая транспортная доступность.
Уже имеющаяся социальная инфраструктура.

ЖК «Южный парк»

Место: улица Ашмарина.

Застройщик: СЗ Мастерград.

Средняя цена за 1 м²: 85 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 3,2 до 5,3 млн рублей.*

ЖК «Южный парк» – 9-этажный кирпичный жилой дом с индивидуальным отоплением в общей сложности на 276 квартир. Строится в два этапа. Окончательный ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2026 года.

Преимущества ЖК «Южный парк»

Стоимость квадратного метра.

ЖК по улице Дегтярева

Место: набережная Волги в районе улицы К. Иванова.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 96 077,8 до 150 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 6,7 до 17,2 млн рублей.*

Жилой комплекс бизнес-класса возводится на берегу Волги в исторической части Чебоксар. Он будет состоять из двух 10 этажных кирпичных домов с автостоянками, расположенными отдельно от дворов. Срок сдачи – 2 и 4 кварталы 2024 года.

Преимущества ЖК по улице Дегтярева

Расположение и вид из окон.
Высокие потолки 3 – 3,3 м.
Квартиры с большими площадями по две-три на этаже.
Личные террасы в квартирах на первом этаже.
Квартиры с панорамными окнами или французским балконом.
Подземный паркинг и кладовые.

ЖК «Малинки»

Место: Садовый, улица Богдана Хмельницкого.

Застройщик: группа компаний «Честр-Инвест».

Средняя цена за 1 м²: от 80 800 до 89 300 рублей.*

Стоимость квартир: от 3,4 млн до 5,5 млн рублей.*

ЖК «Малинки» – жилой комплекс из трех 16-этажных панельных домов в 4 микрорайоне «Садового» по улице Б. Хмельницкого. В домах – одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 85 м², в общей сложности 375 штук.

Преимущества ЖК «Малинки»

Стоимость квадратного метра.
Небольшие квартиры.
Транспортная доступность.

ЖК «Олимп»

Место: район ХБК.

Застройщик: СЗ Отделфинстрой и партнеры.

Средняя цена за 1 м²: 85 000 до 102 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 3,8 до 8,8 млн рублей.*

Микрорайон «Олимп» – первый в городе проект по редевелопменту строительной площадки. Он строится на территории бывшей промзоны, где находилась ТЭЦ-1. Первая очередь состоит из четырех 23-этажных домов. В настоящее время застройщик приступил ко второму этапу проекта и ведет строительство дома, состоящих из двух блоков разной этажности – 9 и 17 этажей на 200 квартир комфорт-класса. Срок сдачи – 2 квартал 2025 года.

Преимущества ЖК «Олимп»

Расположение на берегу Волги.
Теплые лоджии и квартиры с террасами.
Подземная парковка.
1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры.

ЖК «Талисман»

Место: центр, улица Водопроводная

Застройщик: СЗ Интерстрой.

Средняя цена за 1 м²: 112 000 рублей.*

ЖК «Талисман» – кирпичный 9-этажный дом комфорт-класса, расположенный на пересечении улиц Константина Иванова и Водопроводная, на 146 квартир. Строительство будет идти в два этапа. Завершение строительства второй очереди – 3 квартал 2025 года.

Преимущества ЖК «Талисман»

Месторасположение.
Двор без машин.
Двухэтажный надземный паркинг.

ЖК «Микрорайон Богданка»

Место: район Садовый.

Застройщик: СЗ Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: от 88 100 до 94 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 3,4 до 5,8 млн рублей.*

Жилой дом комфорт-класса строится на пересечении проспекта Айги и улицы Дементьева. Дом 11-этажный, монолитно-каркасный с вентилируемым фасадом из цветного керамогранита, с централизованным отоплением от котельной с установкой поквартирных счетчиков учета тепла. Срок сдачи – 2 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Микрорайон Богданка»

Небольшие площади квартир.
Наличие социальной инфраструктуры: вблизи четыре детских сада и строящаяся школа.

ЖК «Солнечный комфорт»

Место: НЮР, восточнее микрорайона «Солнечный».

Застройщик: ГК «Удача».

Средняя цена за 1 м²: 70 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 2,7 до 5,5 млн рублей.*

Группа компаний «Удача» приступила к освоению новой территории, которая находится восточнее микрорайона «Солнечный». Предварительно он будет называться «Солнечный-2». На сегодня здесь ведется строительство двух домов в ЖК «Солнечный комфорт». Дома – традиционно для «Удачи» – панельные.

Преимущества ЖК «Солнечный комфорт»

Быстрые сроки строительства.
Доступные квартиры.
Двор без машин.
Колясочные в каждом подъезде.
Автоподача данных электросчетчиков в УК.

ЖК «Дом по улице Богдана Хмельницкого»

Место: Садовый район.

Застройщик: СЗ ЖБК-1.

Средняя цена за 1 м²: от 90 000 до 97 000 тысячи рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 3,8 до 8,1 млн рублей.*

10-этажный панельный дом строится на первой линии (проспект Айги) в 4-м микрорайоне Садового. В нем будет 372 типовые квартиры с индивидуальным отоплением.

Преимущества ЖК «Дом по улице Богдана Хмельницкого»

Небольшие квартиры от 39,3 кв. метров.
Хорошая транспортная доступность.
Развитая социальная инфраструктура на «Богданке» и в ЮЗР.

ЖК «Феникс»

Место: улица Водопроводная.

Застройщик: СЗ Хоумстрой.

Средняя цена за 1 м²: 115 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 5,6 до 12 млн рублей.*

Жилой комплекс комфорт-класса возводится между улицами К. Иванова, Красина и Водопроводная – в исторической части Чебоксар. По сути – это один дом, состоящий из трех блоков, переменной этажности: 10, 12 и 16 этажей. В цокольном этаже располагается подземная автостоянка. Дом монолитно-кирпичный с индивидуальным отоплением. Срок сдачи – первый квартал 2024 года.

Микрорайон «Солнечный»

Место: Новоюжный район.

Застройщики: ГК Хоумстрой, СЗ Альтаир.

Средняя цена за 1 м²: от 76 000 до 85 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 3,6 до 6,7 млн рублей.*

Микрорайон Солнечный возводится в Новоюжном районе, к юго-востоку от проспекта Тракторостроителей в сторону лесного массива. На сегодня в Солнечном построено порядка 20 домов. Строительство ведется несколькими застройщиками – в основном это панельные дома эконом-класса. Но также есть и монолитно-кирпичные и кирпичные дома с квартирами комфорт-класса. На сегодня в Солнечном строится три дома – два 17-этажных кирпичных дома с типовыми квартирами и 13-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса (ЖК «Звездный дуэт»).

Преимущества микрорайона «Солнечный»

Доступные квартиры.
Наличие социальной инфраструктуры: два детских сада и школа, обещанная к концу 2024 года.
Близость лесного массива.

ЖК «Серебряные ключи»

Место: Грязевская стрелка.

Застройщик: ГК Центр.

Средняя цена за 1 м²: 92 000-95 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 4,7 до 5,7 млн рублей.*

Жилой комплекс «Серебряные ключи» расположен в треугольнике между улицами Гагарина, Калинина и Ярмарочной. В состав ЖК входят порядка 19 домов смешанной этажности 8-24 этажей. В центре – две группы свечек в 25 этажей. Застройка микрорайона рассчитана на 5-7 лет. На сегодня здесь построено 13 домов, в настоящее время строится еще три 18-этажных монолитно-кирпичных дома комфорт-класса.