Половина россиян сомневается в доступности ипотеки, но планирует покупку квартиры в новостройке

В условиях отмены льготной ипотеки и высоких ставок большинство россиян сохраняет интерес к покупке недвижимости, как показало новое исследование, проведенное агентством KOROL MEDIA и Единым ресурсом застройщиков. Опрос охватил 2 100 потенциальных покупателей жилья из 20 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Воронеж и другие города с развитым рынком недвижимости.

Доступность ипотеки и ожидания покупателей

По итогам исследования стало ясно, что большая часть россиян обеспокоена текущей ситуацией на рынке жилья. Так, 87% респондентов посчитали цены на недвижимость завышенными, а 59% опрошенных заявили, что существующие условия ипотечного кредитования слишком обременительны. Только 35% участников опроса готовы назвать действующие ставки по ипотеке приемлемыми. При этом 55% респондентов предполагают, что ставки останутся высокими в ближайшие три-пять лет, а верят в снижение ставок только 12% опрошенных.

Планы на покупку жилья и основные предпочтения покупателей

Результаты исследования также показали, что большинство потенциальных покупателей стремится улучшить свои жилищные условия. Лишь 23% респондентов отметили, что довольны нынешним жильем. Среди остальных 58% ищут новые квартиры для улучшения жилищных условий, 27% — чтобы приобрести жилье для детей, а 17% рассматривают покупку недвижимости как инвестицию. Потребность в первой квартире озвучили лишь 16% участников опроса.

Среди привлекательных, но не обязательных параметров оказались дизайнерский ремонт от застройщика, панорамные окна, красивые виды и наличие подземного паркинга. Близость к природным объектам — лесу или реке — также привлекла внимание потенциальных покупателей, особенно в Москве и Сочи, где высок интерес к приобретению жилья с инвестиционной целью.

Умный дом как конкурентное преимущество

Интерес к системе «Умный дом» растет: 33% опрошенных уже используют устройства умного дома, еще 51% выражают готовность внедрить эту технологию. Основатель АНО «Умный МКД» Никита Уткин отметил, что система «Умный дом» добавляет ценности недвижимости и может стать конкурентным преимуществом для застройщиков. Респонденты считают наиболее полезными функциями системы безопасность, управление освещением и климатом, а также возможность дистанционного контроля за состоянием квартиры. Более 80% покупателей готовы рассматривать недвижимость с «умным» функционалом, даже если ее цена окажется выше средней.

Экономические ожидания россиян и влияние на рынок недвижимости

Исследование также коснулось вопросов ожиданий россиян относительно будущего: 26% респондентов надеются на улучшение экономической ситуации в стране, а 68% прогнозируют рост своих доходов. По мнению руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, такие настроения способствуют оптимистичному прогнозу по восстановлению рынка недвижимости. Даже в условиях высокой ставки рефинансирования и роста цен на жилье россияне продолжают планировать покупку недвижимости, ориентируясь на собственные накопления и программы семейной ипотеки. Холопик отметил, что в третьем квартале текущего года рынок достиг рекордного минимума по количеству продаж, однако пик падения, скорее всего, пройден, и спрос будет постепенно восстанавливаться.

Ксения Король, основатель Korol Media, добавила, что восстановление спроса может стимулировать и рост курса доллара, что может подтолкнуть владельцев накоплений к вложению в недвижимость. Ожидается, что на фоне экономической нестабильности покупки жилья будут использоваться как способ защиты сбережений от инфляции.

Репутация застройщиков как важный фактор выбора

Согласно исследованию, потенциальные покупатели новостроек тщательно анализируют рынок, уделяя особое внимание репутации застройщиков. Так, 73% респондентов заявили, что обучение застройщиком других девелоперов на конференциях и форумах повышает его репутацию. Важным показателем считается и то, что объекты компании изучают представители строительной отрасли из других регионов. Около 89% опрошенных отметили, что информация о таком интересе увеличивает привлекательность жилого комплекса в их глазах.