Новостар

test

21 июля 2023, 09:48

За 2022 год на рынок Чувашии было выведено 45 объектов жилищного строительства от 26 застройщиков. Это 5,40 тысяч квартир совокупной площадью 312 тысяч кв. метров. Таким образом на начало 2023 года в Чебоксарах строится порядка 25 жилых комплексов.

Мы составили обзор наиболее интересных проектов застройщиков с характеристиками и средними ценами на квартиры. Полагаем, что эта информация будет полезна горожанам, планирующим покупку новой квартиры в ближайшем будущем.

Жилые комплексы ранжированы с использованием данных Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Однако, заметим, что результаты рейтинга – предварительные и могут измениться в течение года.

→ Краткая информация по новостройкам Чебоксар в pdf

ЖК Welltown

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ ИСКО-Ч.

Средняя цена за 1 м²: 97 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 7,8 до 13,1 млн рублей.*

Жилой комплекс бизнес-класса строится в Новом городе, между улицами Прокопьева и Анатолия Игнатьева. В ЖК будет четыре девятиэтажных дома, три из которых уже сданы, – в общей сложности на 539 квартиры. Строительство ЖК Welltown началось в 3 квартале 2020 года. Завершить строительство последнего дома планируется в 2 квартале 2023 года.

Преимущества ЖК Welltown

Благоустроенные дворы без машин.
Подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей.
Собственная система безопасности с ограниченным входом во дворы и в подъезды.
Дома ЖК Welltown подключены к системе умный дом с управлением через мобильное приложение.
Потолки высотой 2,85-3,15 метров.
Наличие велодорожек.

По версии Единого реестра застройщиков, ЖК Welltown набрал 59,3 баллов по потребительским характеристикам, и занимает в рейтинге чебоксарских ЖК первое место.

ЖК «Волжская рапсодия»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ Монолитстрой.

Средняя цена за 1 м²: 85 тысяч рублей.*

Стоимость квартир: от 3,7 до 7,7 млн рублей.*

На сегодня Монолитстрой возводит два дома в третьем микрорайоне Нового города – это позиции 3.7 и 3.8. Причем последнюю застройщик решил назвать ЖК «Волжская рапсодия». В перспективе в жилом комплексе будет два 9-этажных кирпичных дома комфорт-класса. Пока же сдача блоков А, Б, В, Г и Д позиции 3.8 запланирована на 2 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Волжская рапсодия»

Квартальная застройка.
Беловая отделка, лучевая система отопления, металлические двери единого образца, видеодомофон и система «умный дом».
Школа и детский сад с бассейном в шаговой доступности.

Второе место в рейтинге и 41.5 баллов по потребительским характеристикам.

ЖК «Симфония»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ Инкост.

Средняя цена за 1 м²: 90 тысяч рублей.*

Стоимость квартир: 3,5 до 9,2 млн рублей.*

Жилой комплекс «Симфония» строится на въезде в Новый город. В перспективе он будет включать в себя 7 домов: 5 кирпичных с индивидуальным отоплением и 2 монолитно-каркасных с автономным. На сегодня возводится два из них – 15-этажный монолитно-каркасный дом по позиции 2,6 и кирпичный 9-этажный по позиции 2,7. Оба относятся в эконом-классу. Кирпичный дом с индивидуальным отоплением должен быть сдан к концу 2024 года.

Преимущества ЖК «Симфония»

Наличие функциональных зон во дворе: детских, спортивных и площадок для отдыха.
Металлическая входная дверь, витражное остекление лоджий, выравнивание стен.
Детский сад в шаговой доступности

Также второе место и 41.5 баллов по потребительским характеристикам.

ЖК «Ялав»

Место: Новый город.

Застройщик: СЗ ИСКО-Ч.

Средняя цена за 1 м²: 90 тысяч рублей.*

Стоимость квартир: 3,6 до 15,1 млн рублей.*

Жилой комплекс «Ялав» строится в 5 микрорайоне Нового города – практически между Чебоксарами и Новочебоксарском. В перспективе здесь планируется построить 33 кирпичных дома. Причем располагаться они будут не линейно. ЖК спроектирован в формате групповой застройки – дома собраны в несколько групп, внутри которых будут дворы без машин и зоны для отдыха. Дома свяжут пешеходными и игровыми бульварами, а также зелеными зонами. В ЖК запроектированы детский сад и школа. На сегодня застройщик возводит четыре дома со сроком сдачи – 1 квартал 2024 года.

Преимущества ЖК «Ялав»

Небольшие одноподъездные дома высотой 9-12 этажей.
Дворы без машин.
Благоустройство общественных территорий жилого комплекса.
Видеонаблюдение во дворах, «умный» дом в квартирах.

32.7 балла и 3-е место в рейтинге ТОП ЖКХ Чувашии.

Микрорайон «Университет»

Место: Северо-западный район.

Застройщик: СЗ ТУС.

Средняя цена за 1 м²: 92 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 4,7 до 10,8 млн рублей.*

Строительство микрорайона ведется на равнинном участке в Северо-западном районе, примыкающем к лесному массиву. В перспективе площадь микрорайона должна составить более 100 тысяч кв. метров. На сегодня в нем есть три детских сада (один частный), и в конце прошлого года началось строительство школы. Отличительная особенность мкр. «Университет» – высокие, 14-15-этажные, монолитно-кирпичные дома с большим количеством квартир. Последний проект застройщика – два 19-этажных дома, объединенных стилобатной частью, в которой будут располагаться коммерческие и офисные помещения.

Преимущества микрорайона «Университет»

Развитая социальная инфраструктура в СЗР.
Большое количество парковочных мест.
Потолки высотой 2,74-3,04 метра.

30 баллов и 4-е место в рейтинге ТОП ЖКХ Чувашии.

ЖК «Жилой дом ВЕДА»

Место: Новоюжный район.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 100 тысяч рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 6 до 9,2 млн рублей.*

ЖК «Жилой дом ВЕДА» строится по проспекту Тракторостроителей, 6. Недалеко от него находится МНТК «Микрохирургия глаза», Кадетский корпус и Церковь Новомучеников и Исповедников Российских. Дом 9-этажный, комфорт-класса, кирпичный с централизованным отоплением и установкой поквартирных счетчиков учета тепла.

Преимущества ЖК «Жилой дом ВЕДА»

Близость Кадетского парка.
Автостоянка отдельно от двора.
Потолки 3 метра на 9 этаже.
Кухни-столовые (до 19,2 кв. метров) в 3-комнатных квартирах.

28.35 баллов и 5-е место в ТОП-ЖК

ЖК «Дом по улице Богдана Хмельницкого»

Место: Садовый район.

Застройщик: СЗ ЖБК-1.

Средняя цена за 1 м²: 81,6 тысячи рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 3,3 до 6,8 млн рублей.*

10-этажный панельный дом строится на первой линии (проспект Айги) в 4-м микрорайоне Садового. В нем будет 372 типовые квартиры с индивидуальным отоплением.

Преимущества ЖК «Дом по улице Богдана Хмельницкого»

Небольшие квартиры от 39,3 кв. метров.
Хорошая транспортная доступность.
Развитая социальная инфраструктура на «Богданке» и в ЮЗР.

26 баллов и 6 место в рейтинге ЕРЗ.

ЖК «Акварель»

Место: ЮЗР.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 82 тысячи рублей.

Средняя стоимость квартиры: от 4,3 млн рублей.

На сегодня в ЖК «Акварель» уже сданы три дома, один – строится. Всего по планам застройщика в «Акварели» будет 17 домов высотой от пяти до 18 этажей. Строительство ведется от Гражданской вниз к реке Сугутка. В будущем набережная речки должна стать главным общественным пространством в «Акварели».

Преимущества ЖК «Акварель»

6 детских садов и 3 школы в шаговой доступности.
Огороженная металлическим забором дворовая территория.
Площадки для отдыха взрослых, физкультурная площадка и игровая площадка для детей во дворе.

25,95 баллов и 8 место в рейтинге ЕРЗ.

Микрорайон «Новая Богданка»

Место: Улица Богдана Хмельницкого.

Застройщик: СЗ Стройтрест №3.

Средняя цена за 1 м²: 75 тысячи рублей.

Средняя стоимость квартиры: от 2,6 млн рублей.

Жилой комплекс возводится на участке между улицами Б. Хмельницкого, Щорса и Ю. Фучика. На сегодняшний день в микрорайоне запланировано порядка 15 домов, семь из них построены. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, салоны красоты, детский сад и школа. Непосредственно сейчас ведется строительство 21-этажного монолитно-кирпичного дома на 190 квартир эконом-класса. Всего в микрорайоне будет 3 таких дома.

Преимущества микрорайона «Новая Богданка»

Кирпичные дома с индивидуальным отоплением.
Стоимость квартир.
Хорошая транспортная доступность.
Уже имеющаяся социальная инфраструктура.

25.65 баллов и 9 место в рейтинге ЕРЗ.

ЖК по улице Дегтярева

Место: набережная Волги в районе улицы К. Иванова.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 122 тысячи рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 6,5 до 15,5 млн рублей.*

Жилой комплекс бизнес-класса возводится на берегу Волги в исторической части Чебоксар. Он будет состоять из двух 10 этажных кирпичных домов с автостоянками, расположенными отдельно от дворов.

Преимущества ЖК по улице Дегтярева

Расположение и вид из окон.
Высокие потолки 3 – 3,3 м.
Квартиры с большими площадями по две-три на этаже.
Личные террасы в квартирах на первом этаже.
Квартиры с панорамными окнами или французским балконом.
Подземный паркинг и кладовые.

24.9 баллов и 10 место в рейтинге ЕРЗ.

Микрорайон «Радужный»

Место: улица Пирогова.

Застройщик: ГК Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 86 100 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 5,4 до 7,5 млн рублей.*

Микрорайон возводится между улицей Пирогова и автодорогой №30. За 9 лет здесь построено 24 жилых дома. Два последних сдали в конце 2022 года. На сегодня у застройщика нет выданных разрешений на строительство в «Радужном», но в проекте микрорайона есть запроектированные дома.

Преимущества микрорайона «Радужный»

Развитая инфраструктура микрорайона, в том числе социальная (поликлиника и детский сад).
Благоустройство дворовых территорий.
Центр города.

24.4 балла и 11-е место в рейтинге ЕРЗ.

ЖК «Волга-Сити»

Место: улица Афанасьева.

Застройщик: СЗ Монолит-58.

Средняя цена за 1 м²: 78 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 3,2 до 8,4 млн рублей.*

ЖК «Волга-Сити» с квартирами комфорт-класса строится на берегу Волги в конце улицы Афанасьева. Раньше жилой комплекс назывался «Синяя Птица». После того, как прежний застройщик, компания «Ютон», ушел с объекта, ЖК стал достраивать новый застройщик – СЗ Монолит-58. На сегодня здесь возводится 4 секции к уже сданным двум 16-этажным монолитно-кирпичным домам.

Преимущества ЖК «Волга-Сити»

Расположение.
Транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура.
Близость к парку 500-летия Чебоксар и наличие спуска на Московскую набережную.

21.8 балла и 13 место в рейтинге ЕРЗ.

ЖК «Дом по улице Водопроводная»

Место: улица Водопроводная.

Застройщик: СЗ Технология.

Средняя цена за 1 м²: 105 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: от 7,6 до 11,4 млн рублей.*

Жилой комплекс комфорт-класса возводится между улицами К. Иванова, Красина и Водопроводная – в исторической части Чебоксар. По сути – это один дом, состоящий из трех блоков, переменной этажности: 10, 12 и 16 этажей. В цокольном этаже располагается подземная автостоянка. Дом монолитно-кирпичный с индивидуальным отоплением. Срок сдачи – 4 квартал 2023 года.

Преимущества ЖК «Дом по улице Водопроводная»

Расположение дома.
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры.
Отделка подъездов.

24.9 баллов и 13 место в рейтинге ЕРЗ.

ЖК «Феникс»

Место: улица Водопроводная.

Застройщик: СЗ Хоумстрой.

Средняя цена за 1 м²: 109 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 5,5 до 11,3 млн рублей.*

Располагается бок о бок с ЖК «Дом по улице Водопроводная». И соответственно имеет схожие характеристики и преимущества. Только сдача дома запланирована на первый квартал 2024 года.

ЖК «Микрорайон Богданка»

Место: район Садовый.

Застройщик: СЗ Отделфинстрой.

Средняя цена за 1 м²: 80 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 3,1 до 5,2 млн рублей.*

Жилой дом комфорт-класса строится на пересечении проспекта Айги и улицы Дементьева. Дом 11-этажный, монолитно-каркасный с вентилируемым фасадом из цветного керамогранита, с централизованным отоплением от котельной с установкой поквартирных счетчиков учета тепла.

Преимущества ЖК «Микрорайон Богданка»

Небольшие площади квартир.
Наличие социальной инфраструктуры: вблизи четыре детских сада и строящаяся школа.

20.2 балла и 16 место в рейтинге ЖКХ.

ЖК «Солнечный комфорт»

Место: НЮР, восточнее микрорайона «Солнечный».

Застройщик: ГК «Удача».

Средняя цена за 1 м²: 70 000 рублей.*

Средняя стоимость квартиры: 2,5 до 5,5 млн рублей.*

Группа компаний «Удача» приступила к освоению новой территории, которая находится восточнее микрорайона «Солнечный». Предварительно он будет называться «Солнечный-2». На сегодня здесь ведется строительство двух домов в ЖК «Солнечный комфорт». Дома – традиционно для «Удачи» – панельные.

Преимущества ЖК «Солнечный комфорт»

Быстрые сроки строительства.
Доступные квартиры.
Двор без машин.
Колясочные в каждом подъезде.
Автоподача данных электросчетчиков в УК.

18.9 баллов и 18 место в рейтинге.

Микрорайон «Солнечный»

Место: Новоюжный район.

Застройщики: ГК Хоумстрой, СЗ Альтаир.

Продажи пока не стартовали

Микрорайон Солнечный возводится в Новоюжном районе, к юго-востоку от проспекта Тракторостроителей в сторону лесного массива. На сегодня в Солнечном построено порядка 20 домов. Строительство ведется несколькими застройщиками – в основном это панельные дома эконом-класса. Но также есть и монолитно-кирпичные и кирпичные дома с квартирами комфорт-класса. На сегодня в Солнечном строится три дома – два 17-этажных кирпичных дома с типовыми квартирами и 13-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса (ЖК «Звездный дуэт»).

Преимущества микрорайона «Солнечный»

Доступные квартиры.
Наличие социальной инфраструктуры: два детских сада и школа, обещанная к концу 2024 года.
Близость лесного массива.

17.2 балла и 19 место в рейтинге ЖК.

ЖК «Серебряные ключи»

Место: Грязевская стрелка.

Застройщик: ГК Центр.

Средняя цена за 1 м²: 84 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 3,1 до 6,1 млн рублей.*

Жилой комплекс «Серебряные ключи» расположен в треугольнике между улицами Гагарина, Калинина и Ярмарочной. В состав ЖК входят порядка 19 домов смешанной этажности 8-24 этажей. В центре – две группы свечек в 25 этажей. Застройка микрорайона рассчитана на 5-7 лет. На сегодня здесь построено 13 домов, в настоящее время строится еще три 18-этажных монолитно-кирпичных дома комфорт-класса.

Преимущества ЖК «Серебряные ключи»

Расположен в центральной части города.
Доступность социальной инфраструктуры.

15.35 баллов и 27 место в рейтинге.

ЖК «Олимп»

Место: район ХБК.

Застройщик: СЗ Отделфинстрой и партнеры.

Средняя цена за 1 м²: 90 000 рублей.*

Стоимость квартир: от 3,4 до 8,4 млн рублей.*

Микрорайон «Олимп» – первый в городе проект по редевелопменту строительной площадки. Он строится на территории бывшей промзоны, где находилась ТЭЦ-1. Первая очередь состоит из четырех 23-этажных домов. В настоящее время застройщик приступил ко второму этапу проекта и ведет строительство дома, состоящих из двух блоков разной этажности – 9 и 17 этажей на 200 квартир комфорт-класса. Срок сдачи – 2 квартал 2025 года.

Преимущества ЖК «Олимп»

Расположение на берегу Волги.
Теплые лоджии и квартиры с террасами.
Подземная парковка.
1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры.

Нет в рейтинге ЕРЗ на 2023 год.

ЖК «Гастелло»

Место: Новоюжный район.

Застройщик: ИКЧР.

Средняя цена за 1 м²: 95 000 рублей.

Стоимость квартир: от 3,5 до 8,2 млн рублей.

ЖК «Гастелло» – группа 13-17-этажных жилых домов по ул. Гастелло. Жилой комплекс еще называют «Дом для учителя», поскольку часть квартир реализуют педагогам по специальным ценам. Срок сдачи ЖК – з квартал 2022 года.