Жильё в столице Чувашии окупается за 15,7 лет — быстрее, чем в среднем по стране
В Чебоксарах сдача квартиры в аренду приносит доходность на уровне 6,4% годовых, а срок её окупаемости составляет 15,7 года. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир» по итогам исследования 70 крупнейших городов России.
Аналитики рассчитывали рентабельность инвестиций в аренду исходя из средней стоимости квартиры на вторичном рынке и среднего размера арендной платы. При этом они не учитывали возможные простои, расходы на ремонт, налоги и коммунальные платежи.
В Чебоксарах квартира на вторичном рынке стоит в среднем 6,057 млн рублей, а средняя арендная плата составляет 32 173 рубля в месяц. Таким образом, вложения окупаются за 15,7 лет.
По России в целом средняя квартира стоит 6,4 млн рублей и сдается за 33,5 тыс. рублей в месяц. Это даёт доходность 6,3% годовых и срок окупаемости 16 лет.
Самые выгодные для арендного бизнеса квартиры находятся в Астрахани: доходность 9% в год, а срок окупаемости — всего 11,2 года. В числе наименее доходных — Москва (3,8% и 26,4 года), Белгород (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года).
По словам генерального директора портала Павла Луценко, по сравнению с прошлым годом доходность аренды заметно выросла. В 2024 году она составляла в среднем 5,6%, а срок окупаемости достигал почти 18 лет. Основная причина — рост цен на аренду: за год съёмное жильё подорожало в среднем на 23%, тогда как стоимость покупки увеличилась всего на 9%.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.