Как законно сделать перепланировку квартиры в новостройке в Чебоксарах. Инструкция

Как правило, застройщики не хотят менять планировки квартир по желанию дольщиков на этапе строительства дома. Технически это выглядит как изменение проектной документации, а на это строительным компаниям идти невыгодно. Поэтому соединить балкон и кухню, расширить зал до размеров гостиной или оборудовать в коридоре гардеробную собственник квартиры может только после сдачи дома в эксплуатацию. Но просто так сделать это нельзя – большинство перепланировок предполагает получение специального разрешения. Любые переделки в квартире сначала нужно согласовать в городском управлении архитектуры, затем получить новый техпаспорт, и тогда перепланировка будет законна.

Коротко.

А теперь – более подробно.

Перепланировка: зачем ее нужно согласовывать

Такую процедуру государство придумало с одной целью: чтобы жильцы не понаделали у себя в квартире ничего такого, от чего весь дом рухнет. Ну или по крайней мере – сильно ухудшатся его технические характеристики.

В реальности перепланировку жильцы многоквартирных домов согласовывают далеко не всегда. По мнению обывателей – это долго, дорого, да и никто, ничего не узнает. Между тем, если о незаконной перепланировке станет известно представителям органов власти, то собственника квартиры мало того, что оштрафуют на 2,5 тысячи рублей, но еще и потребуют вернуть всё как было за свой счет. А если собственник не захочет это делать добровольно, то квартиру могут отобрать и выставить на торги.

Если вас не устраивает такой вариант, вот пошаговая инструкция, как законно оформить перепланировку.

В каких случаях нужно обязательно согласовывать перепланировку

Разрешение нужно получать, если вы:

• устанавливаете другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;
• меняете систему отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
• меняете границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
• ломаете стены, строите перегородки или, напротив, заделываете проемы (причем разрешение нужно, даже если стены не несущие);
• меняете конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями;
• делаете антресоль (но размером не больше 40% от площади помещения).

Где и как согласовать перепланировку квартиры в Чебоксарах

Выдачей разрешений на перепланировку в Чебоксарах занимается городская администрация, а точнее – сектор переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства. Это услуга муниципальная, и она бесплатная.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо принести в управление несколько документов:

• документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН с указанием правообладателя или свидетельство о собственности);
• технический паспорт жилья (технический паспорт БТИ);
• заявление в администрацию о согласовании перепланировки (бланк выдадут по месту обращения);
• письменное согласие всех собственников квартиры на вносимые изменения;
• проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах.

Документы можно подать через МФЦ, на портале госуслуг или принести лично в администрацию.

Администрация должна предоставить вам ответ в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. Отказать в предоставлении услуги могут в случае отсутствия необходимых документов или несоответствия проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Так, например, при перепланировке и переустройстве запрещается:

• увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон». Иными словами, под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения;
• объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату – в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
• сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
• проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
• присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления.

Что делать после получения разрешения на перепланировку

Срок действия разрешения ограничен и составляет 1 год. Спустя это время документ утратит силу независимо от того, сделали вы перепланировку или нет. Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что всё сделано в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации).

Специалисты этой организации должны убедиться, что внесенные изменения соответствуют проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки. Далее на основании акта кадастровые инженеры делают паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Эта процедура занимает 30 дней. Кстати, это услуга платная.

• Управление архитектуры.

Сюда нужно подать заявление о приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки и новый технический паспорт. К заявлению надо приложить оригинал плана-схемы с экспликацией помещений после перепланировки.

Администрация назначит приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в перепланировке соответствует проекту, который вам ранее согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

• Росреестр.

Здесь нужно зарегистрировать техпаспорт и оформить документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку

В этом случае для того, чтобы сделать перепланировку, дополнительно потребуется разрешение банка. В банк нужно предоставить следующие документы:

• одобренный в БТИ план изменений;
• согласие от БТИ и управляющей компании;
• отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
• оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
• заявление на согласование перепланировки (если перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)

Кстати, многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.