Как законно сделать перепланировку квартиры в новостройке в Чебоксарах. Инструкция
Даже новая квартира может стать более удобной и уютной, если в ней сделать перепланировку. Но для этого часто требуется специальное разрешение. Рассказываем, как его получить
Как правило, застройщики не хотят менять планировки квартир по желанию дольщиков на этапе строительства дома. Технически это выглядит как изменение проектной документации, а на это строительным компаниям идти невыгодно. Поэтому соединить балкон и кухню, расширить зал до размеров гостиной или оборудовать в коридоре гардеробную собственник квартиры может только после сдачи дома в эксплуатацию. Но просто так сделать это нельзя – большинство перепланировок предполагает получение специального разрешения. Любые переделки в квартире сначала нужно согласовать в городском управлении архитектуры, затем получить новый техпаспорт, и тогда перепланировка будет законна.
Коротко.
1️⃣ Получение плана помещение и экспликацией помещения в БТИ.
2️⃣ Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре.
3️⃣ Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации с доступом СРО.
4️⃣ Обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации Чебоксар для получения решения о допустимости произведения перепланировки.
5️⃣ Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения.
6️⃣ Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки (переустройства).
7️⃣ Подтверждение проведенной в рамках проекта перепланировки со специалистом городского управления архитектуры и градостроительства.
8️⃣ Внесение изменений в Росреестр после перепланировки (переустройства) и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения.
А теперь – более подробно.
Перепланировка: зачем ее нужно согласовывать
Такую процедуру государство придумало с одной целью: чтобы жильцы не понаделали у себя в квартире ничего такого, от чего весь дом рухнет. Ну или по крайней мере – сильно ухудшатся его технические характеристики.
В реальности перепланировку жильцы многоквартирных домов согласовывают далеко не всегда. По мнению обывателей – это долго, дорого, да и никто, ничего не узнает. Между тем, если о незаконной перепланировке станет известно представителям органов власти, то собственника квартиры мало того, что оштрафуют на 2,5 тысячи рублей, но еще и потребуют вернуть всё как было за свой счет. А если собственник не захочет это делать добровольно, то квартиру могут отобрать и выставить на торги.
Если вас не устраивает такой вариант, вот пошаговая инструкция, как законно оформить перепланировку.
В каких случаях нужно обязательно согласовывать перепланировку
Разрешение нужно получать, если вы:
- устанавливаете другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны;
- меняете систему отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
- меняете границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
- ломаете стены, строите перегородки или, напротив, заделываете проемы (причем разрешение нужно, даже если стены не несущие);
- меняете конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями;
- делаете антресоль (но размером не больше 40% от площади помещения).
Где и как согласовать перепланировку квартиры в Чебоксарах
Выдачей разрешений на перепланировку в Чебоксарах занимается городская администрация, а точнее – сектор переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства. Это услуга муниципальная, и она бесплатная.
Для получения разрешения на перепланировку необходимо принести в управление несколько документов:
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН с указанием правообладателя или свидетельство о собственности);
- технический паспорт жилья (технический паспорт БТИ);
- заявление в администрацию о согласовании перепланировки (бланк выдадут по месту обращения);
- письменное согласие всех собственников квартиры на вносимые изменения;
- проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах.
Важный момент. Проект перепланировки нужно заказывать в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, нужно запросить у них свидетельство о допуске к работам.
Документы можно подать через МФЦ, на портале госуслуг или принести лично в администрацию.
Адрес: ул. К. Маркса, 36
График приема: понедельник, среда с 9.00 до 16.00, перерыв с 12.00 до 13.00
Телефон для справок: (8352) 23-50-79.
Администрация должна предоставить вам ответ в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. Отказать в предоставлении услуги могут в случае отсутствия необходимых документов или несоответствия проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Так, например, при перепланировке и переустройстве запрещается:
- увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон». Иными словами, под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения;
- объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату – в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
- сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
- проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
- присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления.
Также можно узаконить уже сделанную перепланировку. Для этого нужно опять же обратиться в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций, затем – к кадастровому инженеру за оформлением технического плана и после этого подать документы в управление архитектуры.
Что делать после получения разрешения на перепланировку
Срок действия разрешения ограничен и составляет 1 год. Спустя это время документ утратит силу независимо от того, сделали вы перепланировку или нет. Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что всё сделано в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
- БТИ (бюро технической инвентаризации).
Специалисты этой организации должны убедиться, что внесенные изменения соответствуют проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки. Далее на основании акта кадастровые инженеры делают паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Эта процедура занимает 30 дней. Кстати, это услуга платная.
- Управление архитектуры.
Сюда нужно подать заявление о приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки и новый технический паспорт. К заявлению надо приложить оригинал плана-схемы с экспликацией помещений после перепланировки.
Администрация назначит приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в перепланировке соответствует проекту, который вам ранее согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
- Росреестр.
Здесь нужно зарегистрировать техпаспорт и оформить документ, подтверждающий право собственности.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку
В этом случае для того, чтобы сделать перепланировку, дополнительно потребуется разрешение банка. В банк нужно предоставить следующие документы:
- одобренный в БТИ план изменений;
- согласие от БТИ и управляющей компании;
- отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
- оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
- заявление на согласование перепланировки (если перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)
Кстати, многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Все самое важное и интересное – в нашем Telegram-канале.
Подпишитесь
Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?
Напишите нам
Пишите круглосуточно в WhatsApp, Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00
Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках.
В рамках празднования Дня победы в Чувашии пройдет около 1200 мероприятий
vk.com/gcheb
Минкультуры Чувашии озвучило мероприятия, которые пройдут в рамках празднования Дня победы в Чувашии.
Напомним, что в целях обеспечения безопасности жителей и гостей республики Главой Чувашии Олегом Николаевым принято решение ограничить проведение массовых мероприятий на 9 Мая. Не состоятся шествие «Бессмертного полка», торжественное прохождение сводного полка и салют, а мероприятия будут переведены в режим онлайн.
В республике, в том числе в онлайн-формате, пройдут следующие мероприятия: «Бессмертный полк», классные часы «Разговоры о важном», «Георгиевская ленточка», «Свеча памяти», «Вахта памяти», «Подвези ветерана», «Дерево Победы», «Письмо Победы», «Окна Победы», «Звонок ветерану» и другие тематические мероприятия.
8 мая на Мемориале «Строителям безмолвных рубежей» в Козловском муниципальном округе – церемония возложения цветов к Вечному огню.
9 мая по всей республике – торжественные митинги, выступления творческих коллективов, показы патриотических фильмов.
Предположительно, в мероприятиях, посвящённых празднованию Дня Победы, примут участие более 500 тысяч человек.
Этим летом в Чебоксарах пройдут различные всероссийские соревнования
sport.cap.ru
12 мая в Чебоксарах на стадионе «Олимпийский» пройдут два первенства России: по спорту лиц с поражением опорно-двигательного аппарата и по спорту слепых – в дисциплине «легкая атлетика».
С 4 по 6 июня в Чувашии состоится чемпионат и первенство Приволжского федерального округа.
22 июня – Всероссийские соревнования по легкой атлетике «Мемориал А.В. Игнатьева».
С 6 по 9 июля – Первенство России по ходьбе, а с 7 по 9 июля – Кубок России по легкой атлетике.
Источник: Минспорт Чувашии.
9 мая небо над Чебоксарами озарят «Лучи победы»
gcheb.cap.ru
9 мая в Чебоксарах пройдет патриотическая акция «Лучи победы». С 20 до 23 часов прожекторы озарят ночное небо в память о тех, кто отдал свои жизни за Победу, сообщает пресс-служба Управления культуры и развития туризма администрации Чебоксар.
Площадками акции «Лучи Победы» станут видовые места столицы – у мемориала «Вечный огонь» в парке Победы и у стелы «Город трудовой доблести».
Напомним, акция «Лучи Победы» впервые появилась в городе-герое Севастополе. Благодаря поддержке Президента РФ Владимира Путина акция обрела масштабный характер.
С 23 по 29 мая в Чебоксарах пройдет XVII Чебоксарский международный кинофестиваль
С 23 по 29 мая в Чебоксарах будет проходить XVII Чебоксарский международный кинофестиваль, посвященный этническому и региональному кино.
На суд кинозрителей и жюри будут представлены две конкурсные программы: игровых полнометражных фильмов и этнического и регионального кино.
Кроме этого в программе фестиваля запланирована детская программа, ретроспективные показы и мастер-классы.
В кинофестивальный процесс включатся 20 площадок в столице Чувашии и городах и районах республики. Основной площадкой кинофестиваля выступит кинотеатр «Волжский».
Вход на все кинопоказы традиционно остается свободным, бесплатные пригласительные билеты можно будет получить в кассах кинотеатров перед началом сеанса.
Художественный руководитель XVII Чебоксарского международного кинофестиваля – советский и российский кинорежиссёр, сценарист, лауреат Государственной премии СССР, народный артист Российской Федерации Александр Анатольевич Прошкин.
Полная программа кинофестиваля будет опубликована на официальном сайте kino-cap.ru.
Выходные в Чебоксарах: где и как интересно провести время
vk.com/lakreevpark
Узнайте, куда можно сходить в городе в выходные с 3 по 5 мая
Пятница, 3 мая
Вечеринки
В ресторане «Выставочный зал» – Константин Живулин (вокал) (18+). Начало в 20.00.
В ресторане «Чапай» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 19.30.
В ночном клубе «GONZO» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Totem» – «Чердак» кавер бэнд (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Juice dance (18+). Начало в 20.00.
В баре «Unity Place» – Анна Сочалова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Кино
На этой неделе на экраны чебоксарских кинотеатров вышли следующие премьеры: триллер «Спящие псы», драма «Всемирный потоп», комедия «Любви не бывает?» и другие. Все новые фильмы, которые идут в прокате в Чебоксарах, можно посмотреть → ЗДЕСЬ.
Спектакли
В театре Волга Опера – цифровая космическая опера «Главный вопрос» (12+). Начало в 18.30.
В Русском драмтеатре – диалоги о малой родине «История одной встречи» (12+). Начало в 18.30.
В театре кукол – сказка «Карлсон, который живет на крыше, проказничает опять» (0+). Начало в 18.30.
В театре Станиславский.com – спектакль «Оскар и розовая дама» (6+). Начало в 19.00.
Полная театральная афиша → ЗДЕСЬ.
Суббота, 4 мая
Развлекательные программы, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – анимационная познавательная программа «Джунглики» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – концертно-духовой оркестр «Музыкальное небо» (0+). Начало в 15.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Спорткомплексе ЧГУ – домашний матч с участием баскетбольной команды «ЧГУ-Атланта» (6+). Начало в 18.00. Вход свободный.
В ТРК «Волжский» – Всемирный день солнца (тесла-шоу) (6+). Начало в 14.00.
В ТРЦ «Каскад» – благотворительная ярмарка щенков от волонтерского актива «Барбоскин&»(6+). Время проведения: с 10.30 до 16.00.
Благотворительная ярмарка-пристрой котят и щенков от благотворительной организации «Усатые-плосатые» (6+). Время проведения: с 11.00 до 18.00 в ТРЦ «Каскад» (цокольный этаж), а с 12.00 до 18.00 в ТЦ «Меридиан» (1 этаж).
В ТЦ «Мега Молл» – выставка-пристрой щенков и собак от муниципального приюта «Право на жизнь» (6+). Время проведения: с 10.00 до 17.00.
Шоу и концерты
В Центре современного искусства – иллюзионное шоу «В гостях у фокусника» (6+). Начало в 12.00 и в 14.00.
В ДК тракторостроителей – «Radio Tapok» (6+). Начало в 20.00.
В «Наш StandUp Hall» – Влад Хандешин и Айрат Мавлютов (Казань) (18+). Начало в 19.00.
Вечеринки
В ресторане «Чапай» – группа «Гусли» (18+). Начало в 20.00.
В рок-кафе «SK bar» – Клалафудафест (18+). Начало в 19.00.
В ночном клубе «GONZO» – Екатерина Казакова (вокал) (18+). Начало в 21.00.
В клубе «Gazirovka» – MAYBE (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В баре «Пожарка» – вечеринка (18+). До 22.00 вход бесплатный.
В лаунж-баре «Малевич» – Alex Konu (18+). Начало в 20.00.
В баре «Totem» – «Aniola» (18+). Начало в 21.00.
В клубе The ONE – вечеринка (18+).
В баре «Unity Place» – Женя Клейман (вокал) (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Муха-цокотуха» (0+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – комедия «Венецианские близнецы» (12+). Начало в 18.00.
В театре юного зрителя – сказка «Золотой цыпленок» (0+). Начало в 12.00.
В театре кукол – сказка «Курочка Ряба или сказка о простом счастье и золотом несчастье» (0+). Начало в 10.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Василиса Премудрая и Баба Яга» (0+). Начало в 11.00.
Воскресенье, 5 мая
Развлекательные программы, концерты, фестивали, спорт и мастер-классы
В парке Николаева – тематический день «Приключения пасхального зайца» (0+). Начало в 12.00.
В парке «Лакреевский лес» – показ спектакля «Сказки домовенка Бубы» (0+). Начало в 13.00.
В Центре современного искусства – мастер-классы (6+). Подробности...
В Выставочном зале – детская программа (6+). Начало в 14.00. Стоимость: 100 рублей.
В ДК ЧГУ – 1/8 финала Высшей студенческой лиги КВН Чувашии (6+). Начало в 18.00.
В ТРК «Волжский» – Пасха (мастер-класс по колокольному перезвону) (6+). Начало в 14.00.
В баре «Totem» – English speaking club (12+). Начало в 18.00.
В баре «Unity Place» – караоке (18+). Начало в 21.00.
Спектакли
В Русском драмтеатре – сказка «Лукоморье» (6+). Начало в 11.00.
В Русском драмтеатре – фэнтези «Маленький принц» (12+). Начало в 18.00.
В театре Станиславский.com – спектакль «Мой дедушка был вишней» (6+). Начало в 18.30.
В МАЙленьком театре – спектакль «Истории ослика Афанасия» (0+). Начало в 11.00.
Бесплатные мероприятия и события в Чебоксарах: куда сходить и что посмотреть
Мой город. Онлайн
В нашем обзоре – концерты, мастер-классы, кинопоказы, праздники и многое другое, за посещение которых с вас не возьмут ни копейки
В Чебоксарах есть места, где проводятся различные мероприятия и кипит культурная жизнь, и посетить их можно, не потратив ни рубля. Рассказываем о нескольких способах, как бесплатно развлечься в Чебоксарах: экскурсии, концерты, выставки, спектакли и кинопоказы.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 7 мая, 18.00
Где: ДК Тракторостроителей.
Праздничный концерт (6+)
Когда: 8 мая, 15.30.
Где: ДК Салют.
Этнофестиваль «Ясна Музыка» (0+)
Когда: 8 мая, 15.00-22.00.
Где: Красная площадь.
Праздничный концерт (0+)
Когда: 9 мая, 16.00.
Где: площадка перед ДК Хузангая.
Концертная программа Река памяти (12+)
Когда: 14 мая, 12.00.
Где: ДК Тракторостроителей, малый зал.
Празднование Дня молодёжи (0+)
Когда: 29 июня.
Где: Красная площадь.
Мероприятия в парке Николаева (0+)
Когда: май.
Где: детский парк им. Николаева.
Мероприятия в парке Лакреевский лес (0+)
Когда: май.
Где: Лакреевский лес.
Выходные в Волжском (детские программы с аниматорами) (6+)
Где: ТРК Волжский, 3 этаж
Когда: май.
Воскресенский Зaбег (6+)
Когда: каждое воскресенье, старт в 9.00.
Где: роща Гузовского.
Подробности: Вконтакте
Благотворительная ярмарка щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад.
Выставка-пристройство катят и щенков (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Каскад, ТЦ Меридиан.
Благотворительная выставка-пристрой домашних животных (6+)
Когда: 4 мая.
Где: ТЦ Мега Молл.
Перед посещением мероприятия обязательно уточняйте дату и время проведения у организаторов!
3 мая в Чувашии ожидаются заморозки и сильный ветер
Мой город. Онлайн
По сообщению Чувашского ЦГМС, 3 мая в Чебоксарах и по республике ожидается "Желтый" уровень опасности.
Ночью на почве заморозки до -5°С, а днем кратковременные усиления северо-западного ветра порывами до 15-18 м/с.
МЧС России по Чувашии, просит быть внимательными и осторожными.
9 мая чебоксарцы зажгут «Свечу Победы»
vk.com/gcheb
9 мая в 21.00 жители Чебоксар присоединятся в Всероссийской акции «Свеча Победы», сообщает пресс-служба Управы по Калининскому району администрации города.
В День Победы возле Дворца культуры имени Петра Хузангая все желающие смогут зажечь свечи в память о павших героях, отстаивавших свободу и независимость нашей страны в годы Великой Отечественной войны.
Напомним, горящая свеча символизирует «мост памяти», который соединяет прошлое и настоящее, подчеркивая важность сохранения и передачи исторической памяти от одного поколения к другому.
В Чебоксарах стартовала акция «Окна Победы»
gcheb-obraz.cap.ru
К акции уже присоединились образовательные учреждения города
В преддверии 9 мая образовательные учреждения Чебоксар присоединились к акции «Окна Победы», стартовавшей по всей стране, сообщает Управление образования администрации Чебоксар.
Ребята вместе с педагогами и родителями украшают окна своей группы, класса, а также окна домов иллюстрациями и символами Победы, словами благодарности ветеранам. Для украшения используются самостоятельно изготовленные трафареты и аппликации, рисунки красками на окне.
Две пятизвездочные гостиницы могут появиться в Чебоксарах
Мой город. Онлайн
За последние четыре года в республике в три раза выросло количество категорированных номеров в коллективных средствах размещения, сейчас их уже 2300, отметил Глава Чувашии Олег Николаев.
Проект реконструкции «Волга Премиум отеля» признан приоритетным, инвесторы получили нефинансовые меры поддержки. В планах – увеличить номерной фонд с 60 до 120, а также открыть SPA-комплекс с бассейном и летнее кафе с верандой.
Кроме этого, в Чебоксарах продолжается строительство «Гранд отеля Мегаполис». Планируется, что эта гостиница также будет соответствовать пятизвездочному статусу.