Застройщик «Вознесенской горки» решил помочь в собственном банкротстве

В канун 2018 года республиканские чиновники сообщили, что в Чувашии не осталось ни одного обманутого дольщика. Речь шла о 78 участниках долевого строительства, включенных реестр Минстроя. Однако, есть вероятность, что региональным властям придется иметь дело с почти сотней новых обманутых дольщиков. И на этот раз речь пойдет об «элитных» дольщиках ЖК «Воскресенская горка», застройщиком которого является ООО «Победа».

Неприятности у застройщика начались два года назад, когда Михаил Игнатьев услышал возмущение жителей Чувашии тем, что строящийся в районе речного порта 25-этажный дом фирмы «Старко» закрывает вид с Монумента Славы на праздничный салют в День Победы. Чиновники сослались на «плохое» наследство, заявив, что застройщик получил земельные участки по договору с ОАО «Речной порт» еще в 2006 году, а спустя три года проект был одобрен на публичных слушаниях и согласован с главным архитектором города.

Тогда за компанию досталось и другим застройщикам, в том числе и «Победе», которая задумала строить недалеко от залива многоэтажный жилой комплекс. Особенно не повезло застройщику со временем проведения публичных слушаний по 25-этажкам ЖК «Воскресенская горка». Они пришлись как раз на две майские недели – тема с недопустимостью высотного строительства на заливе была еще на слуху. В результате администрация города, ранее выдававшая все разрешения, строить 25-этажки «Победе» запретила.

А после того, как Росимущество с Управлением Росреестра по Чувашии признали договор аренды земли «Победой» у города недействительным, застройщик был вынужден приостановить строительство. Тем временем, когда стройка встала, в суд с иском к «Победе» вышел «Татсоцбанк» с требованием вернуть 104,4 млн по кредиту 2011 года. Представители застройщика заявили в суде, что «готовы на частичное погашение задолженности, так как имеется объект незавершенного строительства, до завершения строительства объекта – многоквартирного жилого дома, осталось несколько месяцев, готовность объекта составляет 75%, плановая сдача в сентябре, стоимость проекта строительства – около 2 млрд рублей». «Победа» пыталась заключить с банком мировое соглашение, но истец от него сначала отказался.

Позже застройщику удалось урегулировать вопрос с властями, и стройка продолжилась, а дело о банкротстве «Победы» было приостановлено на стадии наблюдения. На конец марта текущего года Минстрой Чувашии сообщал, что на объекте почти закончены основные строительно-монтажные работы, ведется лишь подключение инженерных сетей. Между тем еще в декабре минстрой на своем совещании заявлял о необходимости ускорения процедуры согласования вопросов, связанных с размещением сетей инженерно-технического обеспечения и парковочных мест.

Ввод объекта мог быть возможен уже во 2-м квартале этого года, однако это может и не произойти. В деле снова возник «Татсоцбанк», которому, вероятно, интереснее забрать почти готовый дом без жильцов, и, распродав элитные квартиры, выйти из истории с «Победой» с прибылью, чем выяснять отношения с застройщиком после того, как он сдаст квартиры дольщикам. Тем более, что после спора с властями об этажности дома, количество этажей, а, следовательно, и квартир в нем сократилось. Если по первоначальному проекту речь шла о 114 квартирах, то теперь всего о 96.

Причем, на первый взгляд банк здесь даже не причем. 9 апреля Первый Арбитражный апелляционный суд вынес определение об отложении судебного разбирательства по рассмотрению апелляционной жалобы АО «Татсоцбанк», в которой банк просил отменить определение суда первой инстанции от 02.03.2018 года о приостановлении банкротства ООО «Победа». Однако в тот же день Арбитражный суд Чувашии получил ходатайство о возобновлении производства по делу о признании ООО «Победа» банкротом, поданное самой же «Победой».

Эксперты отмечают, что фактически подача ходатайства со стороны ООО «Победа» о возобновлении производства по делу на руку АО «Татсоцбанк». Но абсолютно не выгодно ни самой «Победе», ни тем более дольщикам ЖК «Воскресенская горка», которые в случае банкротства застройщика останутся без квартир. При этом почти 80% кредиторов выступают за финансовое оздоровление застройщика, что, похоже, совсем не устраивает банк. Если дело дойдет до конкурсного производства, банк получит возможность забрать большую часть дома себе, завершить строительство и продать квартиры в счет уплаты долгов. В этой ситуации становится непонятной ситуация с 88 дольщиками «элитного» жилья: смогут ли они претендовать на свои квартиры или останутся ни с чем. Да и остается лишь догадываться, почему «Победа» сама решила себя банкротить.