Дна не видно: что будет с ценами на рынке вторичного жилья Чебоксар?

Рынок вторичного жилья в Чувашии продолжает падение. Причем это видно как по сокращению количества сделок, так и по снижению стоимости квадратных метров.

И если Чувашстат приводит данные о незначительном росте стоимости квартир, то данные таких порталов недвижимости, как cheb.ws или estate21.ru, говорят об обратном: с начала года цены на «вторичку» в Чебоксарах снизились в среднем от 1,5 до 2 тысяч рублей за «квадрат».

В то же время несмотря на то, что квартиры дешевеют, желающих их приобрести ни за наличные деньги, ни в ипотеку, не становится больше.

Так по данным управления Росреестра по Чувашии, количество регистрационных действий, связанных с ипотекой, за 9 месяцев 2015 года сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34,6%, с 11,19 тысяч до 7,31 тысячи сделок.

«Мой город» выяснил мнение чебоксарских риелторов: продолжат ли цены свое падение, с чем это связано, и когда можно ожидать, что рынок недвижимости восстановится?

Лариса Павлова
Директор агентства недвижимости «Проект-сервис»

– Я считаю, что цены на вторичном рынке жилья будут снижаться. Роста цен в данный момент точно не будет, потому что очень многие люди не уверены в завтрашнем дне.

Соответственно, те, кто мог бы взять кредит и улучшить свои жилищные условия, откладывают это решение до лучших времен.

Мы рассчитывали, что оживить рынок смогут жилищные сертификаты молодым семьям, но они не пришли на вторичный рынок.

Их выдали порядка 500 штук, а для нашего рынка – это капля в море. В основном сертификаты пошли на готовое жилье. При этом многие отложили покупку квартиры до весны следующего года, потому что срок действия сертификата составляет от 6 до 9 месяцев.

На то, что цены на «вторичку» снижаются, действует много факторов. Один из них – это появление на рынке большого количества эконом-квартир в «Садовом» и «Новом городе». Но основное – это кризис, – люди боятся нестабильности.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости очень похожа на то, что было в 2008-2009 годах. И такая ситуация держалась около трех лет. Лишь в 2010-м начал возникать спрос и пошли сделки на вторичном рынке.

Нынешний кризис начался с декабря прошлого года, и дна мы еще не достигли. Цены еще упадут. Дай бог, чтобы к концу 16-го года у нас пошли какие-то сдвиги в лучшую сторону.

Александр Мартынов
Директор агентства недвижимости «Аркада»

– По моим наблюдениям, снижение цен на «вторичку» с начала года составило порядка 10%. И тенденция в сторону снижения цен пока продолжается. Одной из главных причин падения спроса и цен стала недоступная ипотека.

На сегодняшний день льготные условия для покупки в ипотеку созданы лишь для первичного жилья. При покупке жилья на вторичном рынке минимальная ставка по ипотеке равна 14%.

Поэтому люди стараются брать ипотеку на квартиры в новостройках по 11,4%.

На цены на вторичном рынке жилья влияют также цены на «первичку». Например, сейчас цены на квартиры на конечном этапе строительства такие же, как и на начальном. В то время как год назад по мере степени готовности дома квартиры дорожали на 200-300 тысяч рублей.

Я думаю, что мы еще не достигли дна. Несмотря на то, что к концу года рынок недвижимости традиционно оживает, и появляются новые сделки, собственники, глядя друг на друга, начинают снижать цены. И получается, что на вторичном рынке цены медленно, но уверенно падают.

К концу года цены могут остановиться, но что будет в начале следующего года, сказать трудно. Если в начале года спрос не оживится, то люди, пытающиеся срочно продать квартиры, будут вынуждены снижать цены еще больше.