С 1 июля отменяется государственная регистрация ипотеки

С марта прошлого года были отменены государственная регистрация договора купли-продажи жилых помещений, договора купли-продажи предприятия, договора дарения, а также договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты.

Теперь же, с 1 июля, как сообщают в Управлении Росреестра по Чувашской республике, изменения коснулись и ипотечных договоров. Они исключены из перечня сделок, подлежащих государственной регистрации. Если раньше ипотечный договор считался заключенным с момента регистрации, то сейчас он вступает в силу с момента подписания. При этом остается обязательной регистрация самого залога как обременения прав на недвижимое имущество.

В Росреестре уточняют, что, если договором закладываются несколько объектов недвижимости, то необходима регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки как ограничения (обременения) права и с уплатой государственной пошлины на каждый объект недвижимости, закладываемого договором залога.

По информации Росреестра, изменился также и порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Если для физических лиц размер госпошлины остался прежним – 1000 рублей, то юридическим лицам, в том числе и кредитным организациям, вместо четырех тысяч, которые были до вступления в силу закона, в зависимости от сторон сделки придется платить 15 тысяч рублей.

В случае если за регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, то государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.
Например, если договор об ипотеке в отношении одного объекта заключен между физическим и юридическим лицом (например, банком), то государственная пошлина для банка составит 7500 рублей, для гражданина 500 руб., а общая сумма госпошлины составит 8 000 руб.

Учитывая, что договор об ипотеке не подлежит государственной регистрации, с 1 июля при заключении соглашения, изменяющего условия договора залога, подлежат внесению изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке. Изменения регистрируются по совместному заявлению сторон соглашения. Размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке составляет 200 руб., уплачиваемых сторонами соглашения в равных долях.

Юристы, между тем, не считают, что изменения в порядке регистрации приведут к кардинальным переменам на рынке недвижимости, и называют их техническими корректировками. Основной целью изменения эксперты называют исключение двойственности в системе государственной регистрации, когда ипотека регистрируется и как договор, и как обременение имущества.