Снять квартиру в Чебоксарах и не нарваться на мошенников

По словам представителей городских сайтов недвижимости рынок аренды жилья в Чебоксарах довольно непрозрачен. Ситуация усугубляется тем, что агентства фактически воруют предложения частников и это приводит к изъятию данных о большем числе квартир и домов, которые становится невозможно арендовать без помощи агентства. Поэтому вольно или невольно все равно приходится обращаться к риелторам.

Обычно, услуги риелтора стоят от 900 до 1500 тысяч рублей. Механизм их работы прост до банального: отдаешь деньги и получаешь заветный список телефонов арендодателей квартир. Список, как правило, содержит 10 адресов. Но часто часть предложенных номеров будет недоступна, а большинство квартир уже сданы. Далее процедура повторяется. Хотя риелторские агентства обязуются предоставлять подобные списки клиентам в течение месяца, мало у кого хватает терпения действовать впустую. А агентства тем временем будут ждать новую «жертву».

По словам менеджера портала cheb.ws Ирины Кузнецовой, в основном хозяева квартир стараются сдавать жилье через знакомых и проверенным людям. Если объявление о сдаче квартиры появилось в открытом доступе — значит, знакомых найти не удалось. При этом часто к рыночной стоимости аренды добавляются риски неадекватности возможных постояльцев.

Если потенциальный арендатор попытается найти жилье самостоятельно на городских сайтах недвижимости, вероятнее всего, он дозвонится в риелторское агентство, которое расставило свои сети в Интернете уже давно.

«Схема обмана везде одна и та же, — объяснила «Моему городу» Ирина Кузнецова.— Вы видите на сайте отличное объявление, где квартиру в нужном вам доме сдают по приемлемой цене. Звоните в агентство, вам отвечают, что такая квартира есть, что она не занята и после того как заплатите за информуслуги 1500 рублей, вам тут же сообщат ее адрес. Вы даете деньги, но по указанному адресу ничего не находите».

Сайты недвижимости стараются фильтровать такие объявления и, по словам представителей портала cheb.ws, они нашли способы выявления сомнительных услуг риелторов, к тому же в этом помогают и посетители сайта, сообщая о недобросовестных агентствах недвижимости.

В крупных городах ситуация несколько иная. Агентство недвижимости выкупает базу арендаторов и арендодателей. Затем база распределяется между риелторами, которые в спешном порядке обзванивают потенциальных клиентов и уточняют информацию. Данные о квартирах вывешиваются на специализированном сайте. После того, как арендодателя заинтересовало какое-нибудь жилье, и собственник готов его сдать, начинаются показы, на которых риелтор обязан сопровождать клиента. Если компромисс между всеми тремя сторонами будет найден: арендодатель готов сдать, арендатор — снять это жилье по этой цене и заплатить риелтору именно эти проценты, задача агентства недвижимости будет выполнена. В этом случае совершенно очевидно, за что были отданы деньги риелтору.

Еще один вариант в поиске квартиры, попробовать распространить свое объявление в СМИ и Интернете. Конечно, риск нарваться на мошенников в этом случае тоже высок: после того как бдительные агенты обнаружат ваш номер телефона в списке нуждающихся в съемном жилье, они будут столько раз звонить на ваш телефон и предлагать свои услуги, сколько будет возможно, или пока вы не отключите свой мобильный.

Добавим, что на сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в Чебоксарах по информации сайта Estate21.ru, варьируется от 8 тысяч рублей в Новоюжном районе, до 10-12 тысяч в Северо-Западном, Юго-Западном районах и в центре города. 

По данным портала cheb.ws, цены на аренду квартир на 1 декабря выросли по сравнению с 1 сентября 2013 года на 4,2%. Но, по словам менеджера портала Ирины Кузнецовой, это скорее сезонный фактор, и поскольку рынок очень непрозрачен, не стоит по этим данным судить о нём в целом.