Подводные камни покупки квартиры от застройщика

Приобретение недвижимости – это всегда радостное событие, тем более, что оно происходит в течение жизни обычно не так уж часто. Конечно же, одним из лучших вариантов является покупка квартиры в новом доме, ведь всегда приятнее въезжать в жильё, в котором никто до этого не обитал.

Вместе с тем, при покупке квартиры у застройщика могут возникнуть неприятные моменты. Их следует знать и учитывать возможность их появления, в этом случае подобные подводные камни можно будет попробовать обойти.

Итак, если вами была выбрана квартира в Волгограде от застройщика, то с какими сложностями можно столкнуться?

Прежде всего, это проблемы с договорной базой. Прежде чем подписывать договор, следует внимательно изучить все его пункты, тем более, что застройщики зачастую предлагают заключать предварительные договоры, договоры уступки права требования, инвестирования, участия в долевом строительстве и многие другие виды документов. Важно понимать, насколько законным будет являться такой документ, какие права и обязанности появляются у вас с момента его подписания.

Кроме того, особого внимания потребует вопрос оплаты. Как она будет производиться? В какие сроки? В полном ли объёме? Необходимо знать точный ответ на каждый из поставленных вопросов, так как нередки случаи мошенничества, а также и такие ситуации, когда окончательная стоимость объекта недвижимости оказывалась значительно выше заявленной изначально.

Ещё один важный момент – у кого именно совершается покупка однокомнатной квартиры в Волгограде в данном случае? Не всегда строительная компания, которой вы отдаёте свои деньги, обладает правом собственности на этот конкретный объект. Такая ситуация опасна, ведь в итоге можно стать жертвой мошенников и, потеряв деньги, не получить и желаемой недвижимости. Важно отследить цепочку договоров от начала и до конца, чтобы убедиться в том, что вы на самом деле станете собственником жилплощади на законных основаниях.

Следует помнить, что срок сдачи объекта в эксплуатацию и присвоение права собственности на недвижимость могут сильно расходиться во времени. Так, например, ключи от квартиры вы можете получить на полгода и более раньше, чем получите документы на право собственности. До этого момента недвижимость не может считаться в полной мере вашей собственностью, а, скорее всего, вложения в её обустройство вы уже начнёте делать.

Есть риск получения объекта с большими недоделками. При этом строительные компании могут попытаться заключить с вами акт приёма-передачи, заверять вас устно о том, что недоработки будут устранены. Всегда следует помнить, что в данной ситуации идти на уступки нельзя, так как это может быть чревато длительным, а иногда и бесперспективным ожиданием устранения неполадок.

Первые год-два будьте готовы к тому, что в квартире может появляться плесень, трещины на стенах. Дело в том, что любой новый дом со временем даёт усадку, и вам придётся переживать этот момент в его стенах.