Рефинансирование ипотеки в банке заключается в оформлении нового кредитного договора для погашения старых обязательств. Смысл в том, чтобы перейти на более выгодные условия, включая пониженную процентную ставку, изменение срока кредитования в большую или меньшую сторону. В результате можно продлить срок действия обязательств, снизить размер платежей, получить отсрочку по выплате долга.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

Первое, о чем нужно помнить – рефинансирование ипотечного кредита оправдано, если заемщик находится на начальном этапе выплат и погасил менее 50% от суммы долга. Кроме того, эта услуга выгодна в следующих ситуациях:

• Если займ ранее брали под более высокий процент – оформление нового договора позволит уменьшить размер ежемесячных платежей, снизить общий объем переплаты.

• Если накопилось много разных кредитов – объединение нескольких обязательств в одно сделает график платежей удобнее, предотвратит просрочки в погашении выплат.

• Если нужно изменить валюту кредита – при высоких курсах займ в валюте будет невыгодным. Чтобы уменьшить переплату и улучшить условия, можно воспользоваться рефинансированием.

Условия банков для рефинансирования ипотеки

Перед тем, как оформить рефинансирование ипотеки, рекомендуется изучить актуальные предложения банков. Перекредитование выгодно, если новый займ оформляется под меньший процент. Поэтому в первую очередь нужно уточнить размер ставки, требования к заемщику и залоговой недвижимости, наличие комиссий и дополнительных расходов. К числу последних относятся оценка объекта жилья, страхование недвижимости, госпошлина за регистрацию ипотечной сделки, затраты за оформление всех документов, включая услуги нотариуса.

Кроме того, некоторые банки могут попросить заемщика заключить договор страхования. Это не обязательно по закону, но отсутствие страховки, как правило, ведет к повышению процентной ставки.

Какие документы необходимы для рефинансирования ипотеки

• Заявление и анкета по форме банка.

• Паспорт заемщика-гражданина РФ.

• Согласие супруга (супруги), заверенное нотариально.

• Справки о доходах – по форме банка или 2-НДФЛ.

• Копия трудовой книжки или договора ГПХ.

• Копии ИНН и СНИЛС.

• Ипотечный договор, график платежей.

• Справка об остатке суммы долга.

• Другие документы по требованию банка.

Сравнение банков для рефинансирования ипотеки в 2022 году

Газпромбанк

• Онлайн-подача заявки на рефинансирование.

• Специальные программы для военных и семейных.

• Оформление по одному документу.

Промсвязьбанк

• Выгодные процентные ставки.

• Особые условия для семей с детьми или ребенком-инвалидом.

• Учет доходов до 4-х членов семьи.

• Рефинансирование ипотеки на объекты первичного или вторичного рынка.

Райффайзенбанк

• Рефинансирование ипотеки и прочих кредитов.

• Доступный срок перекредитования.

• Оформление по одному документу – паспорту.

• Управление кредитом через приложение.

ВТБ

• Оформление без подтверждения доходов.

• Вынесение предварительного решения за 5 мин.

• Сниженные ставки для семей с детьми.

• Отсутствие комиссий за межбанковские переводы.